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• 152****2702

  通常按出房產(chǎn)證之日起計(jì)算，如果是計(jì)算財(cái)產(chǎn)取得的話，買賣合同都可以作為憑據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:41:34
• 154****4216

  是購(gòu)房合同上的日期。

  查看全文↓ 2018-07-25 21:41:20
• 141****4614

  有的地方是按照簽合同時(shí)間，有的是按照房產(chǎn)證時(shí)間

  查看全文↓ 2018-07-25 21:41:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想知道所謂的交房時(shí)間是合同上的交房時(shí)間嗎？
  答

  交房時(shí)間開發(fā)商一般會(huì)寫的時(shí)間長(zhǎng)些，一般都會(huì)提前些交房。這個(gè)是沒有問(wèn)題的，但是提前一年有點(diǎn)不靠譜，同時(shí)得看開發(fā)商約定的期限是多少？正常的是2年左右。

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• 問(wèn) ??住房合同上的交房時(shí)間是指?jìng)€(gè)人收房時(shí)間嗎
  答

  收房時(shí)間是開發(fā)商將房子建完，把鑰匙交給業(yè)主的時(shí)間。而入住時(shí)間一般是指交房后，業(yè)主經(jīng)過(guò)裝修、通風(fēng)后，搬進(jìn)房子居住的時(shí)間。一般情況一個(gè)小區(qū)是同時(shí)完工的，所以一般的交房時(shí)間都是相同的。不過(guò)有的項(xiàng)目樓座也例外，具體的交房時(shí)間可以向開發(fā)商具體咨詢。

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• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時(shí)間還是購(gòu)房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(如果你有換過(guò)產(chǎn)證的話),或者已購(gòu)房契稅單的時(shí)間為準(zhǔn)。二套購(gòu)房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對(duì)應(yīng)的銀行流水

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• 問(wèn) ??請(qǐng)教交房時(shí)間是按什么算的？合同交房時(shí)間，通知交房時(shí)間，實(shí)際簽收房屋時(shí)間？
  答

  是購(gòu)房合同上的日期。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)；3.辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是如何確定的?是根據(jù)房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)確定還是根據(jù)合同備案時(shí)間
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過(guò)去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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