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• 148****2864

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時開始計算，沒有一個房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因為開發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過去了。
  
  到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:31
• 141****5094

  “個人購買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間，作為其購買房屋的時間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  如果納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:28
• 132****8691

  
  
  　速讀　全國將開始陸續(xù)發(fā)放《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，對于老百姓來說，關(guān)系**大的就是房產(chǎn)證將來會變成不動產(chǎn)登記證。北京市國土局近日已表示，北京目前暫不發(fā)放新版不動產(chǎn)登記證書，各部門仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版證書。即使開始發(fā)放新證，只要沒有產(chǎn)權(quán)變動，市民也可以不換證。
  
  房產(chǎn)證這個**值錢的“小本本”目前是怎么辦理的？將來變成不動產(chǎn)登記證后又會有什么變化？就這些問題，記者采訪了市住建委和市國土局。
  
  
  
  　為何實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？
  
  
  
  實行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益。從長遠(yuǎn)看，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一后，將提高政府部門辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  
  
  
  
  　為何北京暫不發(fā)新版證件？
  
  
  
  北京的不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)尚處于整合階段，按照國土部關(guān)于“完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合前，要繼續(xù)按照原有職責(zé)發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書；具備頒發(fā)新版證書條件的地方，才能停止發(fā)放舊版證書，確保工作不斷、秩序不亂、平穩(wěn)有序”的規(guī)定，可以暫不發(fā)新版不動產(chǎn)登記證。
  
  
  
  　不動產(chǎn)目前在什么部門登記？
  
  
  
  市國土部門負(fù)責(zé)土地登記管理，住建部門負(fù)責(zé)房屋登記管理，園林綠化部門負(fù)責(zé)林權(quán)登記管理，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記管理。各部門目前仍按原職責(zé)和程序發(fā)放各類舊版權(quán)屬證書，待條件成熟后頒發(fā)新版權(quán)屬證書。就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。
  
  
  
  　新證和現(xiàn)有房本有何不同？
  
  
  
  新的不動產(chǎn)登記證書封面和現(xiàn)在的房產(chǎn)證很像。紅色封面上印著國徽，下方印著“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書”的字樣。
  
  
  
  不過，新證書的內(nèi)頁中，登記的內(nèi)容更詳細(xì)，包括：權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等，內(nèi)有多項防偽標(biāo)記，并且標(biāo)注為“中華人民共和國國土資源部監(jiān)制”字樣。
  
  
  
  此次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記將統(tǒng)一，不動產(chǎn)登記證書，即記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，也包括土地的使用權(quán)信息。比如房屋的建筑面積、土地的分?jǐn)偸褂妹娣e等。而目前的房產(chǎn)證中，基本沒有記載土地的相關(guān)信息。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-23 23:31:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時間是如何確定的
  答

  房產(chǎn)的起始購入時間，嚴(yán)格來講應(yīng)該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當(dāng)天算起。很多人認(rèn)為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

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• 問 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)時間是如何確定的?房產(chǎn)證上的時間是從什么時候開始算的?
  答

  購房時間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買二手住房，通過廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對后決定購買。擴(kuò)展資料：（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。（五）個人對外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請開具發(fā)票。（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務(wù)部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額

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• 問 購房時間怎么算?是按房產(chǎn)證上的時間還是購房合同？
  答

  以原始產(chǎn)證時間為準(zhǔn)(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時間為準(zhǔn)。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對應(yīng)的銀行流水

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• 問 房產(chǎn)證上的時間是。。。
  答

  不是。購房合同時間是你們簽訂合同的時間，而房產(chǎn)證上的時間是你們?nèi)魏问掷m(xù)完整的情況下房產(chǎn)局批準(zhǔn)下來的時間。交房房屋又是另外一個時間。多少有時間差的。

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• 問 房產(chǎn)證辦下來了，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上記載的登記時間不是我去辦理的時間啊，請問這個時間是如何確定的？
  答

  房產(chǎn)證上記載的登記時間是填寫登記事項記載于房屋登記簿的時間。根據(jù)《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定：辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。申請人申請辦理房屋登記，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)終審審定后，其登記申請登記事項即被記載于登記簿。

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