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• 157****1063

  　1.初始登記：初始登記是辦房產證的首要條件。據《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定：房企應在商品房使用之日起60日內，將其所需材料報送房產主管部門。初始登記需20至60日不等，收房入住的兩三個月后，可向開發(fā)商詢問辦理情況，也可到本地網站進行查詢。
  　　2.填寫申請表：申請表填完后需開發(fā)商蓋章。有些開發(fā)商手中有現成的表格，只需到開發(fā)商處領取就行。可事先向開發(fā)商詢問，房產證應在哪個部門辦理，直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿會測圖/表：測繪表是房產證上標注面積的依據，是必需的材料之一。可到指定的房屋面積計量站申請并領取，或帶身份證到開發(fā)商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  　　4.領取相關證件：詢問相關部門時，明確需領取哪些必要文件，一次齊全。文件包括：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修金，契稅：公共維修基金由小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納方法可詢問辦事人員。需注意：不管是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留好繳納憑證，這是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  　　6.按規(guī)定時間領取房產證：保存好領取證書的通知書，并按通知時間領取。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對，尤其是面積、位置、權利人姓名等重要信息。
  　房產證辦理所需費用如下：
  　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  　　2、其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
  　　3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  　　4、契稅：由購房人交納。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:00:05
• 154****1263

  辦房產證流程
  1、房產交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  4、公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  5、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:59:38
• 151****3210

  房產證需繳納費用
  根據《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》(計價格[2001]585號)的規(guī)定，現就規(guī)范房屋所有權登記費計費方式和收費標準等有關問題通知如下：
  一、房屋所有權登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，并核發(fā)房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。
  二、房屋所有權登記包括所有權初始登記、變更登記、轉移登記、注銷登記等內容。
  三、房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：(一) 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房 屋所有權登記費，統一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。農民建房收費按照《國家計委、財政部、農業(yè)部、國土資源部、建設部、國務院糾風辦關于開展農民建房收費專項治理工作的通知》(計價格[2001]1531號)規(guī)定執(zhí)行。(二)注銷登記不得收費。
  各地按照規(guī)定管理權限批準收取的房屋他項權利(包括抵押權、典權等)登記費，比照上述規(guī)定執(zhí)行。
  四、行使房產行政管理職能的部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋所有權證書免于收取工本費;向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本10元收取工本費。
  權利人因丟失、損壞等原因申請補辦證書，以及按規(guī)定需要更換證書且權屬狀況沒有發(fā)生變化的，收取證書工本費每本10元。
  五、房屋所有權登記費項目由財政部會同國家計委負責審批，收費標準由國家計委會同財政部負責核定。除本通知規(guī)定的收費項目和收費標準外，房產行政主管部門在房屋所有權登記過程中不得收取房屋勘丈費等其他任何費用。
  六、收取房屋所有權登記費，應按照國家有關規(guī)定到指定的價格主管部門辦理收費許可證，并使用各省、自治區(qū)、直轄市財政部門統一印制的行政事業(yè)性收費票據。執(zhí)收單位要公布規(guī)定的收費項目和收費標準，實行亮證收費，自覺接受價格、財政部門的監(jiān)督檢查。
  七、辦房產證費用收費屬于行政性收費，應當按照《財政部關于行政收費納入預算管理有關問題的通知》(財預[1994]37號)的有關規(guī)定，納入同級地方財政預算，實行“收支兩條線”管理。即：房產行政主管部門，應在取得以上收入后的3日內，就地將房屋所有權登記費等收費收入全額上繳同級地方國庫，繳庫時使用 “一般繳款書”，并填列政府預算科目“一般預算收支”科目第42類“行政性收費收入”第4203款“建設行政性收費收入”科目，支出按批準的預算安排使用。
  不動產證需繳納費用

  查看全文↓ 2018-07-26 15:59:20

相關問題

• 問 車位產權證的辦理流程是什么？
  答

  車位產權證辦理，先簽購車位合同，交稅費，然后到不動產登記中心申請，審核通過后就能拿到產權證。我的經驗是，提前準備好所有材料，能節(jié)省不少時間。

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• 問 辦理產權證需要什么
  答

  　　房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。　　四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤?！　》慨a證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）?！　?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）?！　、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀觯豢纱k）。　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1、商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！　?、房改房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶　　3、經濟適用房　　契稅（同上）　　印花稅（同上）

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• 問 ??不動產權證辦理流程是什么
  答

         不動產權證的辦理流程主要分為以下步驟：1、登記，2、填寫申請表，3、辦理相關文件，4、繳納契稅等費用，5、提交申請材料，6、領取不動產權證。以下是具體的流程步驟：　　1、登記。在交房之后的60天內，購房者持相關房屋產權資料至房管部門，在房管部門辦理初始登記，三個月后可查詢登記情況。這個階段需要“五證兩書”，由開發(fā)商提供?！　?、填寫申請表。登記完成后，購房者至房管部門領取填寫《房屋產權登記申請書》。填寫完成后，需開發(fā)商蓋章后方可生效?？商崆爸灵_發(fā)商處備好?！　?、辦理相關文件。先去開發(fā)商處持身份證領取測繪表，然后準備購房合同、房款結算單、房地產權證等，注意所有需要開發(fā)商蓋章的地方，都要記得蓋章?！　?、繳納契稅等費用。前往相關的部門繳納契稅等相關的費用及稅費，保留好繳納憑證?！　?、提交申請材料。所有的材料包括申請表，買賣合同，房號、面積、房價的確認書，測繪表，房屋登記表，戶型平面圖，契稅等收據，身份證，還貸證明等。以上材料準確齊全后，即可提交申請?！　?、領取不動產權證。等待領取通知書的下達，通知書下達后，攜帶通知書按規(guī)定時間領取，并繳納相應的費用，同時購房者要確認清楚證書的信息是否有錯漏?！　〔粍赢a權證的辦理流程并不是特別的復雜，主要問題就是需要準備好相關的材料和證件，辦理之前可以提前去籌劃。這樣在辦理是就會順暢很多。

• 問 房子產權證的辦理流程是什么？
  答

  我聽說買房后要辦房產證，好像是先交稅，然后去登記中心交材料，審核通過了就能拿到證。具體要多久我也不太清楚，可能要幾個月吧。

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• 問 辦理產權證需要什么? 辦理房屋產權證需要哪些資料，流程是怎樣的？
  答

  辦理房產證要帶哪些資料，主要需要的資料如下：(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)因購房者的不同情況，需要準備的資料也有所不同，分析如下：1、當購房人已婚準備，準備的資料如下：(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)(3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章2、當購房人為單身，準備的資料如下：(1)身份證復印件(帶原件校驗)(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)(3)單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理。(必須本人到場，不可代辦)3、當購房人為單位，準備的資料如下：營業(yè)執(zhí)照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

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