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• 132****8823

  您好，
  可贈予，先到房產(chǎn)當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-07-28 12:20:57
• 134****4575

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶，三種過戶費用相比：
  一是辦理繼承過戶費用：
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時候，還需要繳納80元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-07-28 12:20:48
• 136****1009

  您好，
  可贈予，先到房產(chǎn)當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-07-28 12:20:39
• 147****7635

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免“錢房兩空”
  二手房過戶買賣雙方**擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。

  查看全文↓ 2018-07-28 12:20:27

相關(guān)問題

• 問 請問，親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  1、物權(quán)以登記為準，房產(chǎn)證不是你的名字，從法律上講這個房屋還不屬于你，即便房產(chǎn)證在你手里也不能證明房屋是你的。2、從你的表述“房屋是從你親戚家買的，但是房產(chǎn)證上的名字是你親戚的朋友的”，以下問題需要確認：那你房屋買賣合同是和誰簽訂的？房款又是交給誰的呢？付款憑證有嗎？3、房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人才有權(quán)出賣房屋，即你的房屋買賣合同必須與你親戚的朋友簽署，若與你親戚簽署房屋買賣合同，則必須有你親戚的朋友的委托書，或者事后經(jīng)你親戚的朋友的追認，否則該房屋買賣合同將被認定為無效。4、總之，你親戚并非房屋的權(quán)利人，他并沒有權(quán)利處置該房屋。但若房屋買賣合同被認定無效，你也可以要回你已支付的房款。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風險較大。

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• 問 ??親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風險。一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。二、銀行貸款合同提前解除　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛　　從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣?！　×硪环N情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無效　　如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據(jù)是當事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關(guān)申請公證，公證機關(guān)也不予受理。

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• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  **好不要走親戚買房再過戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過去再買房子。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風險較大。

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