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• 148****1265

  法律規(guī)定：契稅是房產(chǎn)過戶時(shí)，由買家交。
  但房產(chǎn)買賣時(shí)，可協(xié)商。要是賣家肯包稅賣房子，那也可以賣方承擔(dān)。
  不過現(xiàn)在賣房賣家都是實(shí)收價(jià)，通常不會(huì)出稅費(fèi)錢。
  就算賣家肯出，房管局出的契稅完稅證，即通常說的契稅發(fā)票，也是開買家的名字。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:33:19
• 138****8889

  買方。
  現(xiàn)在賣房都是實(shí)收價(jià)，國(guó)家規(guī)定買賣方應(yīng)交的稅費(fèi)都可以要求全部由買方付。具體如下：
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:33:08
• 137****5551

  無論私下如何協(xié)議，稅法非常明確為賣方承擔(dān)！
  原則是：誰收錢誰上稅！
  至于雙方約定為買方承擔(dān)（賣方只管我必須得多少錢），地方稅務(wù)局也會(huì)確認(rèn)賣方取得的是稅后收入，要重新計(jì)算稅前收入的！

  查看全文↓ 2018-07-29 10:32:58

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• 問 ??我想了解下房子中介費(fèi)哪方出?是買方還是賣方？
  答

  一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2%，賣家1% 不過賣方的中介費(fèi)是可以商量的，好多賣家都不交中介費(fèi)的

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• 問 房屋評(píng)估費(fèi)是買方還是賣方出?
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)是買方出，評(píng)估公司對(duì)相對(duì)房產(chǎn)做出的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，買方如需貸款則要由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定可貸款數(shù)額，由買方支付。如果雙方有另外的約定，可以按照約定來執(zhí)行。

• 問 ??咨詢一下，土地出讓金是買方出還是賣方出？
  答

  國(guó)家規(guī)定是賣方的稅費(fèi)，由賣方交。但現(xiàn)在賣房產(chǎn)，一般賣家都不愿意出錢交稅，所以會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，要求買方付全部過戶稅費(fèi)的。

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• 問 購(gòu)買二手房中介費(fèi)是買方出還是賣方出
  答

  一般來說，二手房中介費(fèi)由買方出，但也可以由雙方協(xié)商確定。

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• 問 房產(chǎn)證不滿五年稅要多少，是買方出還是賣方出，
  答

  誰交都無所謂！因?yàn)樵诮灰走^程中賣方交的話，賣方肯定會(huì)把稅考慮進(jìn)去；若買方交，在談的過程中賣方就要讓利！這是必須的！有中介的話由中介給予協(xié)商，中介會(huì)賣力的，因?yàn)橹挥匈I賣成交他才能獲利！您滿意的話請(qǐng)給予評(píng)價(jià)！謝謝!

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