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• 153****8317

  1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明晰；
  2.沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證明；
  3.有抵押查封及異議的產(chǎn)權(quán)；
  4.無(wú)法上市的房產(chǎn)，如軍產(chǎn)等；
  不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶及抵押的情況很多，具體情況具體分析了。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:08:33
• 138****5714

  沒(méi)有房產(chǎn)證，其他產(chǎn)權(quán)人不同意出售，房產(chǎn)被查封，房產(chǎn)被抵押，房產(chǎn)為違規(guī)建筑，房產(chǎn)帶有租約。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:07:32
• 158****7853

  情況1、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證
  情況2、賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  情況3、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
  情況4、未解除抵押的房產(chǎn)
  情況5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
  情況6、正在出租的房屋

  查看全文↓ 2018-07-30 15:06:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫嚴(yán)重嗎是什么原因造成的
  答

  如果不是重承墻，只是隔墻上的小裂縫，那是很正常的，不會(huì)有安全問(wèn)題，因?yàn)楦鞣N材料的伸縮不一樣

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• 問(wèn) ??新房長(zhǎng)裂縫是什么原因?請(qǐng)問(wèn)是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問(wèn)題一直是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。　　從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種?！　》课莩霈F(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點(diǎn)檢查陽(yáng)臺(tái)、客廳墻和屋頂，并及時(shí)記錄好裂縫的狀態(tài)，對(duì)貫穿性裂縫引起重視?！　∫虼巳胱◎?yàn)收時(shí)，業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。　　.陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患 )

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• 問(wèn) 無(wú)法網(wǎng)簽，是什么原因？
  答

  一定要五證齊全才可以辦理網(wǎng)簽5證不全甚至不能出售，更別說(shuō)網(wǎng)簽啦建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)遲遲不開(kāi)盤(pán)是什么原因造成的呢？
  答

  有些地方的管理沒(méi)有那么正規(guī)，有些樓盤(pán)的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動(dòng)而提前開(kāi)盤(pán)，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開(kāi)盤(pán)多是一種商家的促銷活動(dòng)，與開(kāi)始銷售或開(kāi)始內(nèi)部銷售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷售許可證；同樣，有些樓盤(pán)為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷售證也不一定進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要問(wèn)仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

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• 問(wèn) 高層地下室開(kāi)裂是什么原因造成的呢？
  答

  1 地下室混凝土墻裂縫的主要特征 (1) 絕大多數(shù)裂縫為豎向裂縫，多數(shù)縫長(zhǎng)接近墻高，兩端逐漸變細(xì)而消失。 (2) 裂縫數(shù)量較多，寬度一般不大，超過(guò)0.3mm寬的裂縫很少見(jiàn)，大多數(shù)縫寬度≤0.2mm。 (3) 沿地下室墻長(zhǎng)兩端附近裂縫較少，墻長(zhǎng)中部附近較多。 (4) 裂縫出現(xiàn)時(shí)間多在拆模后不久，有的還與氣溫驟降有關(guān)。 (5) 隨著時(shí)間裂縫發(fā)展，數(shù)量增多，但縫寬加大不多，發(fā)展情況與混凝土是否暴露在大氣中和暴露時(shí)間的長(zhǎng)短有關(guān)。 (6) 地下室回填土完成后，?？梢?jiàn)裂縫處滲漏水，但一般水量不大。 2 裂縫主要原因 2.1 混凝土收縮 從裂縫特征可見(jiàn)大多數(shù)均屬收縮裂縫。地下室混凝土墻收縮較大的主要原因有水泥用量過(guò)多、養(yǎng)護(hù)不良等。 2.2 設(shè)計(jì)問(wèn)題 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJl0-89）規(guī)定：現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的**大間距為20（露天）-30m（室內(nèi)或土中），但實(shí)際工程中墻長(zhǎng)均超過(guò)此規(guī)定。需要指出的是，一些工程設(shè)計(jì)突破了規(guī)范規(guī)定后，地下室墻的水平鋼筋仍按構(gòu)造配置，這是墻較易裂縫的又一因素。 2.3 溫差過(guò)大 包括混凝土內(nèi)外溫差大、晝夜溫差、日照下混凝土陰陽(yáng)面的溫差、拆模過(guò)早及氣候突變等因素的影響。 2.4 地下室墻長(zhǎng)期暴露 這類薄而長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)對(duì)溫度、濕度變化較敏感，常因附加的溫度收縮應(yīng)力導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。同時(shí)還應(yīng)注意，設(shè)計(jì)時(shí)地下室墻均按埋入土中或室內(nèi)結(jié)構(gòu)考慮，即伸縮縫**大間距為30m。實(shí)際施工中很難做到墻完成后立即回填土和完成頂蓋，因此實(shí)際工程應(yīng)取**大伸縮縫間距20m。這也是地下室墻裂縫普遍的一個(gè)因素。2.5 混凝土施工質(zhì)量差 原材料質(zhì)量不良、配合比不當(dāng)、使用過(guò)期的UEA微膨脹劑、坍落度控制差，施工中任意加水以及混凝土養(yǎng)護(hù)不良等因素，均會(huì)導(dǎo)致混凝土收縮加大而裂縫。 此外，目前地下室普遍采用泵送混凝土，由于泵送混凝土坍落度大，也導(dǎo)致收縮增加，裂縫可能性加大。 3 處理方法與工程實(shí)例 目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類。有的工程采用兩種方法同時(shí)使用，效果良好。 3.1 表面涂抹法

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