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• 151****0964

  僅限本集體內(nèi)部員能戶給其集體或者城鎮(zhèn)戶籍員<

  查看全文↓ 2018-09-04 11:33:16
• 136****6417

  目前無“兩證”的房屋,在能夠出示辦理用地手續(xù)與建設手續(xù)的相關證明的情況下是有可能得到補償?shù)摹＝ㄗh您在未拆遷前補辦房產(chǎn)證或土地使用證,在該拆遷項目公示后,您可以查閱關于無“兩證”房屋需要出示的其他證明。
  由于您說到被占用,所以猜測您購買的是農(nóng)村的房屋,屬于集體土地,只有集體土地使用證,沒有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉,非本村集體戶口可能會得不到補償?shù)?所以現(xiàn)在購買農(nóng)村集體土地房屋風險較大,建議多做思考。
  如果是城鎮(zhèn)國有土地上的房屋是一定有房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證也是國有土地上房屋拆遷補償?shù)闹饕袛?建議早做過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:33:01
• 148****7869

  １·按照上面的定義來講，集體土地房屋也是可以進行房屋的房產(chǎn)證過戶的，但是對于辦理房產(chǎn)證過戶的申請人是有一定的條件限制的。擁有農(nóng)村集體土地建設房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或是同村村民。
  ２·辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設完成的才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理是需要提交的資料都有：申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個人的身份證明·宅基地使用權證或是集體土地建設用地使用權證明·申請登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明·房屋的平面圖或是測繪報告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關資料。
  ３·還要有屬于房屋所在地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，也就是屬于房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。
  ４·辦理集體土地房屋的產(chǎn)權的時候，需要經(jīng)過的流程如下：需要登記申請辦理房產(chǎn)證，然后提交到有關部門進行審核，審核通過以后辦理的部門會公告給辦理人，辦理是還需要繳納一定額度的稅費，然后記載于登記簿，后就是給予申請辦理集體土地房屋房產(chǎn)證人的合格的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-04 11:32:43

相關問題

• 問 請問集體土地的房產(chǎn)證如何過戶
  答

  不能直接過戶到購房者個人名下。

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• 問 請問集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  可以辦理。集體土地房所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產(chǎn)權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又可以叫做“小產(chǎn)權房”。這種房屋事實上沒有真正的產(chǎn)權，亦沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風險。集體的所有土地上建成的那些房屋需轉讓的，應當符以下的這些條件：和該房屋占用范圍內(nèi)的已經(jīng)依法登記并取得書。居住的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設申請條件的個人；非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。居住房屋轉讓的申請，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第（二）項規(guī)定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉讓手續(xù)。村流程主要是依據(jù)《》的如下規(guī)定：第八十二條依法利用建造的村民住房和依法利用其他集體所有建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；證明或者集體所有建設用地使用權證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報告或者村民住房平面圖；其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；房屋坐落變更的；增加或者減少的；同一所有權人分割、合并房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。第八十八條依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；集體所有建設用地使用權證明；主債權合同和抵押合同；其他必要材料。第八十九條房屋登記機構對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權登記、、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用范圍內(nèi)房屋登記的有關規(guī)定。

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• 問 ??咨詢集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？
  答

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權，但是這個是全國人民的，所以流轉的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內(nèi)，所以買賣就有了限制。集體轉國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權，個人房產(chǎn)一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

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• 問 集體土地的房產(chǎn)證如何過戶？請問有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  體土地房所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地的相關出讓金等費用，產(chǎn)權證亦不是由國家的房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是相關村委會頒發(fā)的，這種類型的相關房產(chǎn)我們通常稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又可以叫做“小產(chǎn)權房”。這種房屋事實上沒有真正的產(chǎn)權，亦沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但是本身具有較大的法律風險。

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地房產(chǎn)證能否貸款？
  答

  據(jù)《擔保法》規(guī)定：第三十六條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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