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• 153****3811

  可根據合同提出違約金補償。
  在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
  6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:22:25
• 158****9203

  銀行的流程就是辦理過戶后把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款。
  如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶后的房子是不存在收回這么一說的，因為房子過戶后就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:21:53
• 154****8609

  屬于違約，具體要看合同如何約定
  合同違約是指違反合同債務的行為，亦稱為合同債務不履行。這里的合同債務，既包括當事人在合同中約定的義務，又包括法律直接規(guī)定的義務，還包括根據法律原則和精神的要求，當事人所必須遵守的義務。僅指違反合同債務這一客觀事實，不包括當事人及有關第三人的主觀過錯。
  《合同法》第108條規(guī)定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在合同履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  (一)免責條件 即法律明文規(guī)定的當事人對其不履行合同不承擔違約責任的條件。中國法律規(guī)定的免責條件主要有：1.不可抗力：《合同法》第117條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.貨物本身的自然性質、貨物的合理損耗：見《合同法》第311條。3.債權人的過錯：見《合同法》第311條、第370條。
  議你委托律師代理，可以為你制定方案，**大化維護你的合法權益。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:21:13
• 134****8873

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:20:25
• 135****5973

  超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時間，這種情況就屬于買方嚴重違約了。
  處理方法：
  1、極積與買方協(xié)商，要求對方按合同約定覆行合同；
  2、向法院申請財產保全，先凍結該房屋，防止買方另行出售，將該資產轉移；
  3、向法院起訴，要求對方賠償損失，覆行合同或申請法院強制抵押登記；
  4、以買方不覆行合同為由向法院起訴，要求判決過戶無效，恢復原賣方的產權，并由違約方承擔所有費用和損失。

  查看全文↓ 2018-08-01 02:20:18

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• 問 過戶后原房主不按合同約定時間騰房，我能拖延辦理抵押放款嗎？
  答

  協(xié)商吧 **主要的是問清楚業(yè)主的想法 不要去猜業(yè)主的心思

  全部3個回答>
• 問 買方沒有按合同約定時間交易，給我造成的損失，如何維權？
  答

  合同上應有規(guī)定何時辦理，如逾越期限，屬于違約，可以追究買家違約責任。

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• 問 如果上家不按約定時間交房怎么辦？
  答

  只要沒有證據證明這個買賣關系的存在 房主就可以取消交易，如果有證據證明買賣關系存在的話 那么哪方違約 哪方承擔違約責任（合同，或者定金收條上的）口頭上的違約責任 法律上不承認

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• 問 雙方在過戶時修改了過戶時間,銀行放款時間肯定達不到約定時間,我這算交易違約嗎?
  答

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  全部2個回答>
• 問 房產抵押放款時間一般需要多久呢？
  答

  因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。貸款具體的放款時間、辦理進度等相關信息，需直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

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