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• 131****0999

  鑰匙交付是對(duì)方的義務(wù)，你可以選擇起訴要求對(duì)方騰房，或相應(yīng)減少房款折抵租房等損失。

  查看全文↓ 2018-08-01 10:35:22
• 151****3878

  根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣已付清房款并已過(guò)戶那么這套房產(chǎn)將屬于買房，買房已經(jīng)是房屋所有權(quán)擁有人，買房人有權(quán)利要求原房主搬出房屋，若要求未果可通過(guò)以下途徑解決：
  1、如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理下來(lái)并在個(gè)人手中，房主可以去派出所報(bào)警，要求民警協(xié)助解決；
  2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，派出所不給予處理的，房主可以向法院提出申請(qǐng)，到時(shí)候可以強(qiáng)制執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-08-01 10:35:09
• 159****5586

  房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然已經(jīng)過(guò)戶，你已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，有權(quán)要求對(duì)方搬離房屋，排除妨礙?？梢詮闹械挚鄯孔狻?/span>

  查看全文↓ 2018-08-01 10:35:01
• 156****3814

  購(gòu)買二手房，合同交房約定時(shí)間到期，賣方未交房算違約。
  買賣房屋協(xié)議就是買賣合同的一種， 是通過(guò)中介簽的協(xié)議，中介有連帶責(zé)任，協(xié)議里面注明了交房和時(shí)間及違約后的責(zé)任包括解除合同等內(nèi)容的話，按協(xié)議的約定如果違反了可以解除合同的，并主張自己的權(quán)利，要求相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2018-08-01 10:34:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子過(guò)戶已完畢，全部房款支付完畢，賣家在協(xié)議時(shí)間內(nèi)不交房，怎么辦？
  答

  1. 購(gòu)買二手房，合同交房約定時(shí)間到期，賣方未交房算違約。2. 買賣房屋協(xié)議就是買賣合同的一種， 是通過(guò)中介簽的協(xié)議，中介有連帶責(zé)任，協(xié)議里面注明了交房和時(shí)間及違約后的責(zé)任包括解除合同等內(nèi)容的話，按協(xié)議的約定如果違反了可以解除合同的，并主張自己的權(quán)利，要求相應(yīng)的賠償。

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• 問(wèn) 購(gòu)買的二手房，已到期交房，賣家拒不交房，我該怎么辦？
  答

  一般是按照合同流程走 如果上家拒絕溝通 您可以聯(lián)系您的成交時(shí)的中間方 若是情節(jié)嚴(yán)重請(qǐng)聯(lián)系上海市申康律師事務(wù)所 民事公事案件相關(guān)辦理 比較可靠

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• 問(wèn) ??過(guò)戶完成，賣家不交房，協(xié)商解決不了，怎么辦？
  答

  起訴違約，要求承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) 滿五唯一二手房稅費(fèi)怎么交?有什么規(guī)定
  答

  可以參考如下項(xiàng)目：1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問(wèn) 買二手房請(qǐng)問(wèn)該如何過(guò)戶在什么時(shí)侯將房款全部交給賣方?
  答

  你可以先付一部分,等到過(guò)戶的當(dāng)時(shí)再將全部房款交給他.一般早上去的話,當(dāng)天就可以辦完的. 我去年賣房子,只花了半天時(shí)間全OK了.很快的.所以你可以要求他當(dāng)天辦過(guò)戶,那么當(dāng)天就可以給他交所有房款.

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