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1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.5%收取
全部3個回答>??房改房辦證時需要交什么費用？
146****1217 | 2018-08-01 13:50:24
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142****7090
辦理房產(chǎn)證的費用辦理房產(chǎn)證的**基本費用如下：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元、本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費根據(jù)房屋性質(zhì)的不同而不同，具體如下：
查看全文↓ 2018-08-01 13:52:31
（一）商品房
1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；
2、印花稅——0.1% ；
3、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5。5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5。5%的營業(yè)稅。
（二）房改房
1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；
2、印花稅——0.1% ；
3、土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶 。
（三）經(jīng)濟適用房
1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；
2、印花稅——0.1%。 -
152****0561
一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：
查看全文↓ 2018-08-01 13:52:02
1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。
2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。
3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。
二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：
1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；
7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。 -
151****8436
一、辦理條件：
查看全文↓ 2018-08-01 13:51:54
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。 -
146****2384
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2018-08-01 13:51:26
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。 -
141****6859
1.合理 新買的商品房貸款的話的交 如果你不是按揭的話 不需要交評估費但維修基金和稅是必須要交的 國家收的 謝謝
查看全文↓ 2018-08-01 13:50:41
2.（一）買商品房需要交的稅
1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
（二）基金
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）規(guī)費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
個人拙見 僅供參考
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房改房分幾種： 1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價（以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當(dāng)年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。 你上面說的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。
全部3個回答> -
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將原來規(guī)定的房改售房發(fā)證部門自接件之日起30個工作日內(nèi)必須完成房改售房登記發(fā)證的工作時間，減少到15個工作日。按新規(guī)定，對于個人購買公有住房的，可持與單位簽章的買賣合同直接到房改售房發(fā)證窗口申請辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù);對已按房改政策將公有住房出售給職工個人的單位，售房單位可持房改售房方案批復(fù)、北京市房屋登記表以及與職工簽訂的房屋買賣合同直接到房屋所在地的房地管理部門設(shè)立的房改售房發(fā)證窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證手續(xù)，不再經(jīng)過交易部門。
全部2個回答> -
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房改房過戶費用房改房交易手續(xù)費：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。
全部3個回答> -
答
如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關(guān)系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評估報告、結(jié)清證明。所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會安排人去幫你們評估的！憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒有滿五年那么就是交：繼承稅費的相關(guān)約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費，個人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權(quán)證時間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。若原產(chǎn)權(quán)證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個人的名字，現(xiàn)在有一個人過世了，該房屋的買進價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費總計如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個稅：80萬*1%＝8000元（個稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個稅：【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費）】*20%＝78350元（繼承差額個稅）第三部分：該戶的營業(yè)稅【120萬（現(xiàn)價）－60萬（原價）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）故總計須繳納的費用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。
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