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• 143****9502

  1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取

  查看全文↓ 2019-10-06 16:13:39
• 132****8485

  房改房沒(méi)有未滿5年不允許交易的情形。但是，房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。房改房個(gè)人買斷后，產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過(guò)戶時(shí)，過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣。如營(yíng)業(yè)稅、土地收益金。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:13:35
• 136****8863

  個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。

  查看全文↓ 2019-10-06 16:13:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房辦證時(shí)需要交什么費(fèi)用？
  答

  辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的**基本費(fèi)用如下：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元、本。其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)根據(jù)房屋性質(zhì)的不同而不同，具體如下：（一）商品房1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；2、印花稅——0.1% ；3、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5。5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5。5%的營(yíng)業(yè)稅。（二）房改房1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；2、印花稅——0.1% ；3、土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%。如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶 。（三）經(jīng)濟(jì)適用房1、契稅——1.5%（非普通住宅3%）；2、印花稅——0.1%。

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• 問(wèn) ??房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？房改房需要補(bǔ)繳什么費(fèi)用？
  答

  房改房分幾種： 1、成本價(jià)房改房（以成本價(jià)購(gòu)買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補(bǔ)交土地出讓金。補(bǔ)交計(jì)算方法是：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進(jìn)行買賣轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須與單位協(xié)商，除補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價(jià)出售并享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）需要先補(bǔ)為成本價(jià)，計(jì)算公式：（當(dāng)年成本價(jià)）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價(jià)，上市出售時(shí)依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都?xì)w單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價(jià)購(gòu)買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 你上面說(shuō)的有兩證，如果是產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費(fèi)：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：1%，個(gè)人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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• 問(wèn) ??房改房出售如何交個(gè)稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過(guò)戶費(fèi)用房改房交易手續(xù)費(fèi)：1、契稅：1%，買方首套購(gòu)房3%，買方二套購(gòu)房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買賣合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱](méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。房改房過(guò)戶交稅方法在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書(shū)據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)一次性繳納完成即可。

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• 問(wèn) 房改房修補(bǔ)費(fèi)如何分配？房改房需要補(bǔ)繳哪些費(fèi)用？
  答

  如果是已經(jīng)有產(chǎn)證的情況下，而且你父母如果只有你一個(gè)兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒(méi)有關(guān)系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結(jié)婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關(guān)系證明、產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、結(jié)清證明。所需費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費(fèi)用。你去房地產(chǎn)交易中心辦理，他們會(huì)安排人去幫你們?cè)u(píng)估的！憑自書(shū)的遺囑及錄像錄音就可以了。4：如果是這樣的話，除非老產(chǎn)證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產(chǎn)證沒(méi)有滿五年那么就是交：繼承稅費(fèi)的相關(guān)約定:經(jīng)過(guò)繼承后再出售該房屋的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產(chǎn)權(quán)證時(shí)間來(lái)判定的，其中營(yíng)業(yè)稅按戶為單位整體計(jì)算繳納，個(gè)稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開(kāi)計(jì)算。若原產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒(méi)有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個(gè)人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費(fèi)用）的20%征收,營(yíng)業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產(chǎn)證滿5年了或繼承后的房產(chǎn)證滿5年了，則繼承部分的個(gè)人所得稅和全部營(yíng)業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費(fèi)繳納。例題：原產(chǎn)證不滿5年，原產(chǎn)證上是3個(gè)人的名字，現(xiàn)在有一個(gè)人過(guò)世了，該房屋的買進(jìn)價(jià)為60萬(wàn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，該房屋為唯一一套住宅，請(qǐng)問(wèn)出售該房屋，房東需要繳納多少稅費(fèi)？解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個(gè)稅及5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費(fèi)規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬(wàn)。則其中2人的份額按正常稅費(fèi)繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。則繳納的稅費(fèi)總計(jì)如下：第一部分：2人所占份額部分正常繳納個(gè)稅：80萬(wàn)*1%＝8000元（個(gè)稅）第二部分：1人繼承份額部分繳納個(gè)稅：【40萬(wàn)－（40萬(wàn)*2%+250元）（公證費(fèi)）】*20%＝78350元（繼承差額個(gè)稅）第三部分：該戶的營(yíng)業(yè)稅【120萬(wàn)（現(xiàn)價(jià)）－60萬(wàn)（原價(jià)）】*5.55%＝3.33萬(wàn)（差額營(yíng)業(yè)稅）故總計(jì)須繳納的費(fèi)用為：8000元+33300元+78350元＝119650元。

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• 問(wèn) 房改房需要交哪些稅？ 房改房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅費(fèi)
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：　　1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗。

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