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• 133****3486

  你們可以辦理贈與過戶，買賣過戶，或是寫下遺囑指定以后你繼承，這幾種方式過戶房產(chǎn)給你！贈與和繼承，你得到的房子，以后再賣掉，你需要承擔(dān)整個房價20%的個人所得稅，劃不來！所以~~建議你乘著老人健在，以買賣方式過戶給你！沒有后患！只要這房子滿五唯一。老人買賣過戶給你是免除5.5%的營業(yè)稅和1%的個稅，需要承擔(dān)千分之六左右房產(chǎn)評估費，契稅90平--144平時1.5%，你名下有其他房產(chǎn)，契稅3%，印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，所有稅費計算按照目前房產(chǎn)評估價計算。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:33:41
• 135****7800

  地方稅費政策不一樣，這個得問當(dāng)?shù)氐闹薪闄C構(gòu)

  查看全文↓ 2018-08-01 16:33:10
• 144****7833

  奶奶還健在的話，可贈予或買賣過戶。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:59
• 148****9866

  如果房子貸款了,就要贖回房產(chǎn)證才能過戶。產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的賣方需要交增值稅(成交價-上手發(fā)票)乘20%、營業(yè)稅成交價乘5.63%、交易手續(xù)費面積乘3元。買方交契稅成交價乘3%,交易手續(xù)費、登記費

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:38

相關(guān)問題

• 問 房子過戶手續(xù)費需要多少？
  答

  房子過戶手續(xù)費包括契稅、個人所得稅等，具體比例和金額需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。在過戶過程中，務(wù)必注意合同條款，保護自身權(quán)益。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。

  全部6個回答>
• 問 房子過戶需要手續(xù)費嗎
  答

  房子過戶是需要繳納手續(xù)費的，除了手續(xù)費之外，還需要繳納相關(guān)的稅費及其他費用，由購買人和出售人共同承擔(dān)，各自繳納應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分，房子過戶時需要繳納的稅費及費用有：1、契稅契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋套數(shù)、房屋面積大小和房屋性質(zhì)的影響，具體的征收稅率以過戶時買賣雙方的具體情況為準(zhǔn)。2、個人所得稅個人所得稅的征收分為兩種情況，一種是能夠查詢到房屋原值，以房屋出售和購入時的差價為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收，另一種是無法查詢到房屋原值，按照房屋出售價格的1%征收個人所得稅，符合滿五唯一條件的，可以免征個人所得稅。3、增值稅需要按照5.6%的稅率繳納增值稅及附加稅，對于購買滿兩年的房屋，可以免征增值稅。4、印花稅印花稅是按照房屋價格的0.1%征收的，買賣雙方各承擔(dān)一半。除以上需要繳納的稅費之外，還需要繳納房屋過戶登記費、房產(chǎn)交易手續(xù)費和房產(chǎn)證工本費等費用。

• 問 房子過戶手續(xù)費大概需要多少？
  答

  我聽說房子過戶手續(xù)費大概要房價的1%-3%，包括契稅、個人所得稅等。具體費用，還得看房子情況和當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個回答>

• 問 把我的房子過戶給父母需要交多錢的手續(xù)費
  答

  你好，需要公證處辦理繼承公證等手續(xù)，費用需要去公證處咨詢處理

  全部3個回答>
• 問 房子贈予子女過戶需要多少手續(xù)費？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈與條件事項：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無償贈與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈與公證費是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈與公證費是房屋評估價的百分之二。1、什么是房屋評估價房屋評估價就是中介機構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。2、房屋評估計價方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值),根據(jù)評估的房屋新舊程度,計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下:房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”,即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進行比較和計算。根據(jù)上述房屋評估價的計價方法,得出一個大概的房屋評估價,房屋評估價的百分之二便是房產(chǎn)贈與公證費。

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