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• 142****8040

  一、二套房貸**，指第二套自住房的按揭貸款。期付款，指以借款人家庭為單位認(rèn)定的,借款人的家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款。
  二、買方通過商貸購房,**比例為房屋評估價的30%,高貸款比例為70%,買方通過商貸購買二套以上住房,**比例為房屋評估價的50%,高貸款比例為50%;
  三、買方通過公積金貸款購買首套房,**比例是房屋評估價的20%,高貸款比例是80%;買方選擇公積金貸款購買第二套房,**比例是房屋評估價的40%,高貸款比例是60%;買方購買三套及以上住宅，以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。對于市房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示：有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款，購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,**款比例是30%,貸款高額度是80萬元。
  四、貸款購買第二套房的家庭,**款比例高出60%,貸款利率高出基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)卣陆ǚ績r控制目標(biāo)和政策要求,在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,提高第二套房貸款的**款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。
  五、無論是個人還是家庭,只要不是一處住房,國家要征收3%契稅。比如：個人購買90平及以下的住房,上繳1%契稅;現(xiàn)如果父母名下有房,以未成年子女名義購買90平及以下的住房,盡管未成年子女是首次購房,但在該家庭均屬二套房,需上繳3%的契稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 20:26:47
• 151****3766

  普通商品房二手房買賣交易稅費】契稅:個人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個人所得稅:對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅,主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:25:50
• 134****2238

  個人首次購買90平方米及以下的普通住房只需上繳1％契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第1次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3％契稅。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:25:22
• 133****2049

  1,**款**低可以30%,二套房**低**要60%;2,首套房的貸款利率為基準(zhǔn)利率,年利率為6.55%,二套房利率要上浮10%為7.02%。3,首套房面積在90-144之間的,契稅為總房款的1.5%,二套房契稅為3%。

  查看全文↓ 2018-08-01 20:24:45
• 135****8210

  話說現(xiàn)在限購的，第二套房貸款沒有換完不能買的，還有第二套**是高很多的不低于40%

  查看全文↓ 2018-08-01 20:24:32

相關(guān)問題

• 問 我想買第二套房問下**多少
  答

  二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，**為3成，公積金貸款的低**則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，**則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。

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• 問 ??我想買第二套房怎么按揭？
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 我想買第二套房子應(yīng)該交多少稅
  答

  二套二手房稅費約為報稅價的9.5%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅3%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。

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• 問 ??我已有第一套房改房，想買第二套房，請問第二套房契稅是多少？
  答

  　首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅?！　〉诙祝ㄗ≌悾?按照成交價的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套?！　《追课荻际?個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價是多少，用**低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

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