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• 143****1507

  房屋不滿五年不能減免營業(yè)書和個稅；是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
  3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:54:05
• 157****4074

  契稅1.5%（面積144㎡以上的3%） 印花稅0.05% 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 交易登記費(fèi)50元每人以上是商品房交易,如果是房改房交易則沒有營業(yè)稅說了,因?yàn)榉卜扛姆慷紳M五年.但房改房需要看賣方是否已補(bǔ)地價,分?jǐn)?還有土地出讓金1%
  過戶流程
  ■第一天
  　　領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。
  
  　　交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。
  
  　　查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  
  　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  
  　　核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  
  　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
  
  　　■第二天或第三天交件
  
  　　■七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)
  
  　　■此后十個有效工作日后
  
  　　領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證
  
  　　■注意要點(diǎn)：
  
  　　賣方提供資料
  
  　　1.房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；2.契稅證；3.身份證（夫妻雙方）（復(fù)印件2份）；4.夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份）；5.結(jié)婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)）；6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復(fù)印件1份）。
  
  　　買方提供資料
  
  　　身份證（復(fù)印件2份）
  
  　　■備注：
  
  　　1.房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供《公證書》。
  
  　　2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。
  
  　　3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。
  
  　　4.驗(yàn)人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
  
  　　5.辦理貸款請先預(yù)留資料，原房證（包括產(chǎn)籍圖）、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。
  
  　　6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的，之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 10:53:45
• 143****2463

  房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi):
  1.契稅:買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米(含)以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅;建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。
  2.手續(xù)費(fèi):買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
  3.印花稅:買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。
  根據(jù)評估價格、面積入座
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
  4、交易費(fèi)3/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；
  

  查看全文↓ 2018-08-02 10:53:01
• 135****4974

  二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:52:52
• 144****1686

  二手房的購置稅，也就是稅法中所說的契稅， 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣需要按規(guī)定繳納契稅，國家對購買房屋根據(jù)所購買的房屋性質(zhì)、面積等情形征收契稅稅率做了調(diào)整；詳細(xì)如下：
  　　1、首次購買二手房普通住房
  　　對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；
  　　對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；
  　　2、非首次購買二手房，不管面積多大、按3%繳納；
  　　3、購買非普通二手住房，不管是否首次都按3%繳納；
  　　4、購買非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 10:52:36

相關(guān)問題

• 問 二手房的土地購置稅是多少
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個回答>
• 問 二手房的土地購置稅是多少
  答

  房產(chǎn)購置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財稅（1999）1201號文的規(guī)定，買賣已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價2%的契稅；建筑面積超過120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房價款0.5‰的印花稅。

  全部4個回答>
• 問 ??現(xiàn)在購買二手房的土地購置稅是多少？
  答

  目前,還沒有什么購置稅吧,一般就:契稅,總房價的1.5%--3%,登記費(fèi):每套80元,測繪費(fèi):建筑面積*1元(目前有點(diǎn)取消了),合同印花稅總房價*0.0005,產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。二手房的話可以在合同上把房價寫低一點(diǎn),稅會少一點(diǎn),但是,一般都有評估價,按評估價執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 二手房購置稅怎么收??？
  答

  購買2手樓，只有一個契稅，90平以內(nèi)首套1個點(diǎn)，2套2個點(diǎn)，超過90平首套1.5，契稅**高3個點(diǎn)

  全部3個回答>
• 問 ??問下商品房購置稅是多少？
  答

  一、購新房只需要繳納契稅；二、購二手房需要繳納契稅、個稅、營業(yè)稅三、購置稅征收方式（一）契稅1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。（二）賣方：營業(yè)稅及附加住宅（1）普通住房：購房時間滿2年的普通住房免征營業(yè)稅。（2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。（3）無論是普通住宅還是非普通住宅：購房時間不足2年的，全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅=成交價*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營業(yè)稅=（成交價-購房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加（三）、賣方：個人所得稅普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

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