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• 145****7171

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:49:28
• 152****2783

  一、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)： 1、住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)； 2、非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 二、二手房過(guò)戶登記費(fèi)： 普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。 三、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)： 房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣(mài)方承擔(dān)。 四、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。 五、二手房過(guò)戶契稅： 1、稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收； 2、拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。 六、二手房過(guò)戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 七、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加： 房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:49:15
• 137****4647

  二手房的購(gòu)置稅，也就是稅法中所說(shuō)的契稅， 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)需要按規(guī)定繳納契稅，國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)的房屋性質(zhì)、面積等情形征收契稅稅率做了調(diào)整；詳細(xì)如下：
  　　1、首次購(gòu)買(mǎi)二手房普通住房
  　　對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方內(nèi)的普通住房，憑無(wú)房證明，按1%繳納；
  　　對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平方~144平方的普通住房，憑無(wú)房證明，按1.5%繳納；
  　　2、非首次購(gòu)買(mǎi)二手房，不管面積多大、按3%繳納；
  　　3、購(gòu)買(mǎi)非普通二手住房，不管是否首次都按3%繳納；
  　　4、購(gòu)買(mǎi)非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的土地購(gòu)置稅是多少
  答

  房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買(mǎi)方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的土地購(gòu)置稅是多少？
  答

  目前,還沒(méi)有什么購(gòu)置稅吧,一般就:契稅,總房?jī)r(jià)的1.5%--3%,登記費(fèi):每套80元,測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1元(目前有點(diǎn)取消了),合同印花稅總房?jī)r(jià)*0.0005,產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。二手房的話可以在合同上把房?jī)r(jià)寫(xiě)低一點(diǎn),稅會(huì)少一點(diǎn),但是,一般都有評(píng)估價(jià),按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房房屋購(gòu)置稅是多少？
  答

  房屋不滿五年不能減免營(yíng)業(yè)書(shū)和個(gè)稅；是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)置稅怎么收?。?/a>
  答

  購(gòu)買(mǎi)2手樓，只有一個(gè)契稅，90平以內(nèi)首套1個(gè)點(diǎn)，2套2個(gè)點(diǎn)，超過(guò)90平首套1.5，契稅**高3個(gè)點(diǎn)

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• 問(wèn) 二手房出售購(gòu)置稅怎么算？購(gòu)置稅是什么意思？
  答

  主要是：契稅（個(gè)人：房款的1.5%,單位：3%）和印花稅（房款的萬(wàn)分之五）。

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