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• 142****5043

  購(gòu)買2手樓，只有一個(gè)契稅，90平以內(nèi)首套1個(gè)點(diǎn)，2套2個(gè)點(diǎn)，超過(guò)90平首套1.5，契稅**高3個(gè)點(diǎn)

  查看全文↓ 2018-08-04 09:16:15
• 146****9733

  一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；
  二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅
  三、購(gòu)置稅征收方式
  （一）契稅
  1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  （二）賣方：營(yíng)業(yè)稅及附加
  住宅
  （1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。
  （2）非普通住房：滿五年的非普通住房按差額征收，營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。
  （3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)*5.6%。
  非住宅
  商業(yè)、辦公、車位等非住宅按差額征收，營(yíng)業(yè)稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。
  附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
  （三）、賣方：個(gè)人所得稅
  普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%
  受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收
  購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

  查看全文↓ 2018-08-04 09:16:08
• 151****4208

  目前,還沒有什么購(gòu)置稅吧,一般就:契稅,總房?jī)r(jià)的1.5%--3%,登記費(fèi):每套80元,測(cè)繪費(fèi):建筑面積*1元(目前有點(diǎn)取消了),合同印花稅總房?jī)r(jià)*0.0005,產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。二手房的話可以在合同上把房?jī)r(jià)寫低一點(diǎn),稅會(huì)少一點(diǎn),但是,一般都有評(píng)估價(jià),按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。有房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話就是二手房,再加上建筑面積*3元的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。就這些了,但是,有地域差別的,每個(gè)城市都是不一樣的

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售購(gòu)置稅怎么算？購(gòu)置稅是什么意思？
  答

  主要是：契稅（個(gè)人：房款的1.5%,單位：3%）和印花稅（房款的萬(wàn)分之五）。

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• 問(wèn) 二手房的土地購(gòu)置稅是多少
  答

  房產(chǎn)購(gòu)置包括以下收費(fèi)：契稅：根據(jù)京財(cái)稅（1999）1201號(hào)文的規(guī)定，買賣已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的買賣雙方在辦理產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房屋建筑面積在120平方米（含）以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅；建筑面積超過(guò)120平方米，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)4%的契稅。手續(xù)費(fèi)：買賣雙方依照規(guī)定各自交納房屋成交價(jià)0．5%的交易手續(xù)費(fèi)。印花稅：買賣雙方各交納房?jī)r(jià)款0.5‰的印花稅。

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• 問(wèn) 二手房的土地購(gòu)置稅是多少
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)置稅?二手房可以貸款么？是否可以**？
  答

  可以直接把**給賣家也可以讓銀行先監(jiān)管，過(guò)戶的時(shí)候銀行來(lái)把錢轉(zhuǎn)給賣家。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房房屋購(gòu)置稅是多少？
  答

  房屋不滿五年不能減免營(yíng)業(yè)書和個(gè)稅；是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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