已有5個(gè)回答

• 159****9508

  我個(gè)人認(rèn)為不好，別人裝修的風(fēng)格自己也不一定喜歡，還有他精裝后賣(mài)給你時(shí)也會(huì)把裝修費(fèi)加上的！
  

  查看全文↓ 2018-08-02 17:36:19
• 141****0501

  當(dāng)然是二手房劃算；就拿我們家現(xiàn)在的房子給你舉例說(shuō)明吧！我們家的房子是2006年底買(mǎi)的期房（期房就是換沒(méi)有開(kāi)始蓋的房子沒(méi)有現(xiàn)房那么放心，但是價(jià)錢(qián)相對(duì)低一些），買(mǎi)入價(jià)是2800元一平米，2007年元月份交房驗(yàn)收的時(shí)候，交了大修基金+天然氣開(kāi)通費(fèi)+有線等各種開(kāi)通費(fèi)共計(jì)12000元，因?yàn)槭切?hù)型而且電器是我們?cè)瓉?lái)的舊的，所以裝修和買(mǎi)簡(jiǎn)單家具只花了58000元。
  
  現(xiàn)在我們旁邊正在蓋的房子都賣(mài)到4600元1平米了，我們家的房子現(xiàn)在不要了想賣(mài)4000元1平米都買(mǎi)不了，還是帶裝修和家具，因?yàn)橐话阗I(mǎi)房的人認(rèn)為戶(hù)型和朝向都定死了，沒(méi)得選，而且比新房的建筑年限多使用了幾年唄！唉，就安4000元1平米我們家的房子+上當(dāng)初交房驗(yàn)收的12000+裝修的58000元根本不掙錢(qián)，所以還是二手房劃算，**好買(mǎi)剛住了沒(méi)幾年的房子，一般都是新裝修的，買(mǎi)了就能住，而且家里的家具和電器都有，想要的就留下不想要的就一扔，很省錢(qián)的。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 17:36:12
• 133****3680

  我是做二手房經(jīng)紀(jì)人的 我個(gè)人認(rèn)為買(mǎi)房的時(shí)候帶裝修的比較合適 但是個(gè)人原因 有的人不喜歡裝修的風(fēng)格 買(mǎi)來(lái)裝修房在改的話(huà)那就不如買(mǎi)毛坯的了 僅供參考??！

  查看全文↓ 2018-08-02 17:36:05
• 134****1577

  二手房是毛坯好還是精裝好，這是見(jiàn)仁見(jiàn)智的，有些人不喜歡人家住過(guò)的房子那么他就只會(huì)買(mǎi)毛坯房，有些人經(jīng)濟(jì)條件有限，帶裝修的可以幫他省一筆裝修費(fèi)，這類(lèi)人群就會(huì)考慮裝修過(guò)的房子，還是要看自己的需求，精裝房的價(jià)格如果比毛坯房?jī)r(jià)格差不了很多，裝修質(zhì)量又還可以，那么買(mǎi)精裝房還是比較劃算的。

  查看全文↓ 2018-08-02 17:35:51
• 141****1204

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-02 17:35:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介收費(fèi)合理嗎？咨詢(xún)一下呢？
  答

  中介開(kāi)的費(fèi)用太高了，我才買(mǎi)了二手房，條件和你差不多，除開(kāi)**，其他費(fèi)用總共就花了21000。而且中介費(fèi)也被收高了的，否則還可以少花點(diǎn)，大體費(fèi)用如下： 一，營(yíng)業(yè)稅5%,就是房子原本的購(gòu)置價(jià)減去現(xiàn)在你所買(mǎi)的價(jià)格差額的5%（可以叫中介低過(guò)戶(hù)，這樣營(yíng)業(yè)稅會(huì)少很多） 二，個(gè)稅1% 三，契稅1% 四，交易手續(xù)費(fèi)，轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，制圖費(fèi)，抵押，轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)等合計(jì)500元左右 以上四項(xiàng)是繳給國(guó)家的，沒(méi)得辦法省。以前遇到房交會(huì)，有可能會(huì)免營(yíng)業(yè)稅什么的，但是在目前的調(diào)控政策下，今年的秋交會(huì)就沒(méi)有省。 以下的是繳給中介的： 一，中介服務(wù)費(fèi)，一般是2%，照理說(shuō)是賣(mài)方與買(mǎi)方一方各1%，但是現(xiàn)在的市場(chǎng)行情就是買(mǎi)方一方承擔(dān)，這個(gè)是可以和中介講價(jià)的，我們當(dāng)時(shí)就是叫中介打的八折。 二，擔(dān)保及按揭服務(wù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用每個(gè)中介是不一樣的，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大概就是2000左右吧，我當(dāng)時(shí)也被中介收高了，氣死我啦。你也可以和中介講價(jià)。 三，代辦權(quán)證費(fèi)，我被中介收了500元，但是我的一些朋友說(shuō)其實(shí)這個(gè)費(fèi)用是被亂收的，可以不用給中介，這就要靠你自己跟中介講了。 以上大概就是你所需繳的費(fèi)用，反正現(xiàn)在的潛規(guī)則就是在交易過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用都是由買(mǎi)方一方承擔(dān)，賣(mài)方是不會(huì)出錢(qián)的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是馬上就有房子了嗎？ **后說(shuō)一點(diǎn)我買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)吧，買(mǎi)二手房一定要找一個(gè)口碑好的中介，這樣才可以盡量的避免亂收費(fèi)現(xiàn)象，談到有關(guān)費(fèi)用時(shí)，一定要學(xué)會(huì)講價(jià)，一定要！！因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房中介收費(fèi)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所以亂收費(fèi)的現(xiàn)象很?chē)?yán)重。在談中介費(fèi)的時(shí)候，建議找一個(gè)身邊已買(mǎi)過(guò)二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。 以上是我的一些小建議，如果你看了還有不明白的地方，可以還問(wèn)我呀。祝你好運(yùn)哦。

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• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，二手房水電過(guò)戶(hù)要交錢(qián)嗎？
  答

  不需要，只要你的產(chǎn)權(quán)證更名過(guò)戶(hù)之后拿房證去辦理就可以了~

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• 問(wèn) 咨詢(xún)一下二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何收取？
  答

  交大的稅費(fèi)一般是契稅和營(yíng)業(yè)稅，首套房建面小于90交1%，90-144交1.5% 144平米以上3% 如戶(hù)口是農(nóng)村戶(hù)口的首套房小于90平的免契稅。 營(yíng)業(yè)稅收房屋未滿(mǎn)5年收5.6%滿(mǎn)5年的或建面小于144的無(wú)營(yíng)業(yè)稅。見(jiàn)面大于144的首差額營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)-購(gòu)買(mǎi)價(jià)）*5.6% 個(gè)人所得稅 成交價(jià)的1%（一般是買(mǎi)方出）

  ??咨詢(xún)一下，二手房買(mǎi)方需要支付個(gè)稅嗎？

  答

  個(gè)稅是由賣(mài)方繳納。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)買(mǎi)二手房精裝房劃算嗎？
  答

  精裝修二手房的優(yōu)點(diǎn)1、節(jié)省時(shí)間和精力對(duì)于這種“拎包即可入住”的房子，真的給予了很多方便，不用操心裝修房子的事情了。盯著房屋裝修時(shí)需要足夠的時(shí)間和精力的，精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。這樣就省去了很多麻煩。2、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，低碳環(huán)保對(duì)于精裝好的二手房來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省不少的開(kāi)支。當(dāng)時(shí)精裝的房子現(xiàn)在進(jìn)行出售肯定比你自已裝修便宜許多，因?yàn)槭蔷b的二手房，屋內(nèi)不會(huì)有異味，對(duì)人的身體健康也不會(huì)有危害。3、不易過(guò)時(shí)，風(fēng)格經(jīng)典對(duì)于精裝的二手房來(lái)說(shuō)，由于當(dāng)時(shí)是精裝的，所以選擇風(fēng)格都會(huì)選擇一些經(jīng)典的風(fēng)格，不會(huì)太個(gè)性，也不會(huì)過(guò)于平淡，即便過(guò)了很久，裝修的風(fēng)格依舊不會(huì)過(guò)時(shí)。4、整體性高，硬裝合理，軟裝可以由自已發(fā)揮現(xiàn)在的精裝修，通常都會(huì)配齊廚衛(wèi)潔具，精裝修還包括熱水器、凈水器、微波爐洗衣機(jī)等的安裝問(wèn)題。而一些軟裝修是由我們自已來(lái)完成的，這樣我們就可以配置自已喜歡的家居。精裝修二手房的弊端1、質(zhì)量問(wèn)題因?yàn)槭蔷b房，所以很多問(wèn)題并非肉眼可以一下子就看得出來(lái)，這時(shí)候一定要注意品質(zhì)和做工細(xì)節(jié)，特別是購(gòu)房合同后面的附件，里面的精裝用材一般只會(huì)寫(xiě)品牌，同樣品牌高低檔次和價(jià)格差異很大的。2、難以自由規(guī)劃精裝房無(wú)法滿(mǎn)足個(gè)性需求，裝修模式就比較單一。目前許多消費(fèi)者追求個(gè)性化，購(gòu)買(mǎi)后如果不喜歡裝修風(fēng)格，雖然可根據(jù)后期的軟裝來(lái)進(jìn)行改善，但是有些硬裝就比較麻煩了，要拆了重裝，而且會(huì)造成二次破壞，有的房間可能還要全部拆除重新裝修。一些業(yè)主會(huì)覺(jué)得房間太小，會(huì)想把兩個(gè)房間打通，已獲得更大的房間，對(duì)于精裝的二手房來(lái)說(shuō)，無(wú)異于進(jìn)行第二次裝修，從維護(hù)或者裝修成本來(lái)說(shuō)都是不劃算的。3、缺少選擇空間缺乏選擇空間。在傳統(tǒng)的裝修模式下，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好選用衛(wèi)浴、櫥柜、地磚、木材等裝修材料。但是因?yàn)槭蔷b的二手房，所以購(gòu)房者會(huì)對(duì)已有材料的質(zhì)量存在懷疑，再花費(fèi)大力氣進(jìn)行材料的更換，這就壓縮了購(gòu)房者選擇的空間。

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