已有5個(gè)回答

• 151****9169

  應(yīng)該首先辦理繼承公證，你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你的身份證；產(chǎn)權(quán)證；評(píng)估報(bào)告 。
  費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評(píng)估報(bào)告的2%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門(mén)更名，房產(chǎn)部門(mén)收取的工本費(fèi)約85元。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:46:51
• 152****1353

  繼承人是你母親，你母親想過(guò)戶(hù)到你名下，你是第一繼承人，不會(huì)牽連到你奶奶。再說(shuō)你奶奶總會(huì)比你先過(guò)世，你不用擔(dān)心。 對(duì)于您的情況，您可以通過(guò)贈(zèng)與與繼承的方式將此套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您名下。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。 辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類(lèi)情況必須辦理公證：
  1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；
  2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；
  3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；
  4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。 目前，西安市贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)如下：
  1、按房屋評(píng)估價(jià)的3％征收契稅；
  2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元；
  3、登記費(fèi)：80元／戶(hù)；
  4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五。 **后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。 繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同) 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅。 目前西安市辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：
  1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；
  2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；
  3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；
  4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:46:38
• 132****1078

  那麻煩大了！不是那么簡(jiǎn)單的！
  
  首先要你父親所有的法定繼承人（其配偶、父母、所有子女）一起到公證處去辦理遺產(chǎn)公證，確定其遺產(chǎn)的分割，辦理相關(guān)公證。
  
  然后拿著這個(gè)公證書(shū)去房地產(chǎn)部門(mén)（房管局、土地局）辦理房產(chǎn)證、土地證的更名。
  
  更名部分并不麻煩，也只收不多的費(fèi)用，本地是房管局、土地局每家50元；
  但是公證處極其惡心，常常要按照房產(chǎn)的價(jià)格按一定比例痛宰一刀的（大家都沒(méi)意見(jiàn)，就是蓋個(gè)章出張紙嘛，居然動(dòng)輒開(kāi)口幾千；而且這費(fèi)用居然還可以討價(jià)還價(jià)，直接暈倒），而沒(méi)這公證，房地產(chǎn)部門(mén)（房管局、土地局）又絕不辦理的！
  
  建議您先到貴地的行政服務(wù)大廳的房地產(chǎn)部門(mén)咨詢(xún)下，做好心理準(zhǔn)備，這事情不好辦的！

  查看全文↓ 2018-08-02 21:46:27
• 146****0552

  1，沒(méi)有遺囑，父親的遺產(chǎn)按法定繼承進(jìn)行分配，第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女
  2，房產(chǎn)繼承需要先辦理繼承公證，拿公證書(shū)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  3，需要所有繼承人一同到房產(chǎn)所在地公證處辦理繼承公證，需要提交以下材料：
  （1）所有在世繼承人的身份證、戶(hù)口本
  （2）所有去世繼承人的死亡證明
  （3）被繼承人的死亡證明
  （4）需要辦理繼承公證的房屋所有權(quán)證
  4，辦理繼承公證后，由繼承人拿本人身份證、戶(hù)口本、繼承公證書(shū)到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易中心辦理新房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-08-02 21:46:14
• 157****9744

  房屋權(quán)屬證明、房屋權(quán)屬人的死亡證明、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  繼承過(guò)戶(hù),需要的證件:
  1、房屋所有證
  2、繼承公證書(shū)
  3、繼承人身份證復(fù)印件
  4、繼承人申請(qǐng)書(shū).
  所交稅費(fèi)有:
  1.手續(xù)費(fèi)
  2.印花稅
  3.測(cè)繪費(fèi)
  
  地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，**經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)。辦理繼承過(guò)戶(hù)，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷(xiāo)商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。
  
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。
  
  因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  檔次 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  
  辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  
  與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
  
  這個(gè)過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 21:46:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??父親去世后，房產(chǎn)應(yīng)該如何過(guò)戶(hù)呢？
  答

  繼承人是你母親，你母親想過(guò)戶(hù)到你名下，你是第一繼承人，不會(huì)牽連到你奶奶。再說(shuō)你奶奶總會(huì)比你先過(guò)世，你不用擔(dān)心。 對(duì)于您的情況，您可以通過(guò)贈(zèng)與與繼承的方式將此套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到您名下。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，寫(xiě)明贈(zèng)與人、受贈(zèng)人、贈(zèng)與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅?！∞k理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定，以下幾類(lèi)情況必須辦理公證：1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”；2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證；3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”；4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證。第四，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等書(shū)面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證?！∧壳?，西安市贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)如下：1、按房屋評(píng)估價(jià)的3％征收契稅；2、房屋交易管理費(fèi)：每平方米6元；3、登記費(fèi)：80元／戶(hù)；4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的千分之五。　**后，贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，至此，贈(zèng)與行為履行完畢。　繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，是以死者沒(méi)有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來(lái)收取。(各地收費(fèi)不同) 　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。 　因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專(zhuān)門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類(lèi)似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅?！∧壳拔靼彩修k理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。涉及的稅費(fèi)有：1、評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；3、契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)父親去世房產(chǎn)證需要過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  1.去公證處辦公證。如果你父親有遺囑將房子留給你，就帶著遺囑;如果沒(méi)有，你父親的所有第一順位繼承人(你的爺爺奶奶;你母親;你的兄弟姐妹)都要到場(chǎng)書(shū)面放棄繼承權(quán)，如果沒(méi)有要開(kāi)證明(比如你是獨(dú)生子女，要有獨(dú)生子女證)，如果已經(jīng)去世了(比如你爺爺奶奶)也要開(kāi)證2.帶著公證書(shū)、你父親的死亡證明、房本、你的身份證明去房管部門(mén)辦理。3.可能還要交點(diǎn)兒錢(qián)，具體多少各地不太一樣但應(yīng)該不多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給母親要如何操作？
  答

  辦理繼承，需要死者所有第一序列繼承人（配偶，子女，父母）一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的簽署放棄協(xié)議，一起做公證。取得繼承公證書(shū)，由被選定繼承人和死者配偶，一起到住房所屬房管局申請(qǐng)繼承過(guò)戶(hù)住房。因?yàn)榛橐銎陂g取得住房，住房是共有，所以，只能繼承一半產(chǎn)權(quán)，另一半屬于死者配偶所有。繼承公證費(fèi)用是2%，繼承過(guò)戶(hù)住房只有手續(xù)費(fèi)幾百元。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世母還在父親名下的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給兒子
  答

  您好，現(xiàn)在贈(zèng)與不怎么好做，過(guò)戶(hù)的話(huà)交點(diǎn)稅收就好了。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  辦理住房繼承，首先需要對(duì)住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)?；橐龇ㄒ?guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。如果是婚后取得財(cái)產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽?zhuān)狡椒掷^承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門(mén)，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在辦理繼承過(guò)戶(hù)的同時(shí)，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，或者贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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