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• 152****8920

  1.去公證處辦公證。如果你父親有遺囑將房子留給你，就帶著遺囑;如果沒有，你父親的所有第一順位繼承人(你的爺爺奶奶;你母親;你的兄弟姐妹)都要到場書面放棄繼承權(quán)，如果沒有要開證明(比如你是獨(dú)生子女，要有獨(dú)生子女證)，如果已經(jīng)去世了(比如你爺爺奶奶)也要開證
  
  2.帶著公證書、你父親的死亡證明、房本、你的身份證明去房管部門辦理。
  
  3.可能還要交點(diǎn)兒錢，具體多少各地不太一樣但應(yīng)該不多。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:50:45
• 147****6402

  建議過戶了 。免得后期麻煩。
  繼承過戶流程
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明；
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  費(fèi)用：
  繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:50:38
• 158****4566

  房產(chǎn)證過戶有兩種方法，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  拓展資料
  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:50:30

相關(guān)問題

• 問 ??問下父親去世房產(chǎn)證需要過戶嗎？
  答

  遺囑就要按照法定繼承來辦理。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。拓展資料房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 父親去世后，房產(chǎn)證過戶需要哪些手續(xù)？如何辦理？
  答

  若房產(chǎn)有未結(jié)清貸款，需先與銀行溝通，了解貸款結(jié)清流程。通常，繼承人可選擇一次性還清或繼續(xù)按原合同還款。若選擇繼續(xù)還款，需辦理貸款人變更手續(xù)。建議提前與銀行溝通，了解具體要求和可能影響。

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• 問 父親去世，房產(chǎn)證過戶需要辦理什么手續(xù)？過戶如何辦理？
  答

  依照以下步驟：一、首先，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面書之后才能辦理；如父母在世時(shí)曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。二、其次，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。三、之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。四、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女則可以攜帶相關(guān)資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產(chǎn)證等資料前往房屋所在地的房管交易中心申請辦理過戶手續(xù)。五、繼承房產(chǎn)所涉及到的房產(chǎn)過戶與其他情況涉及到的房產(chǎn)過戶一樣，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)的很多稅種收取都是與房屋的價(jià)格有關(guān)的，因此，還需要做房屋的評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。這個(gè)評估報(bào)告需要提交給房管中心。六、繳納完稅費(fèi)之后，再次來到房管中心辦理房屋過戶手續(xù)了。一般情況下，父母過世后房產(chǎn)繼承的流程大致如上述所說，如果涉及到遺囑或者是經(jīng)過法院裁定的房產(chǎn)繼承，還需要將相關(guān)的資料一齊提交。

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• 問 ??請問，父親突然去世房產(chǎn)如何過戶？
  答

  應(yīng)該首先辦理繼承公證，你辦理繼承公證需要準(zhǔn)備以下材料：你父親的死亡證明；你父親的人事檔案；房產(chǎn)證；你的身份證；產(chǎn)權(quán)證；評估報(bào)告 。 費(fèi)用是這樣的，公證費(fèi)如果是你繼承就收取評估報(bào)告的2%。辦理完公證以后去地稅局免稅，就是可以免掉契稅，**后到房地部門更名，房產(chǎn)部門收取的工本費(fèi)約85元。

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• 問 父親去世房產(chǎn)證過戶怎么做？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  你好：我是專業(yè)做二手房的，你的情況不行 你父親去世了，那屬于你父親的那一部分的財(cái)產(chǎn)要先做繼承才可以進(jìn)行交易，而你父親的財(cái)產(chǎn)的第一順位繼承人有你母親、你自己、你爺爺和你奶奶四個(gè)人，只有做完繼承之后才可以對這一部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，另外繼承來的財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行交易的話，需要交納20%的稅費(fèi)（是你父親的那一部分財(cái)產(chǎn)市值的20%），但是有一種情況例外，可以免交這一部分稅費(fèi)，那就是夫妻繼承，即你、你爺爺奶奶均放棄繼承，由你母親一人繼承，然后你母親再把全部產(chǎn)權(quán)過戶到你名下，這樣只需要交納一個(gè)契稅就可以了，很少的。這樣做完繼承之后就可以按正常的過戶手續(xù)進(jìn)行了，過戶時(shí)帶上你們做的繼承公證書、你母親的身份證、你的身份證、契稅發(fā)票你母親的單身證明或者你父親的死亡證明，另外在做繼承公證的時(shí)候你們四人必須都得出面，你和你爺爺奶奶需要簽一份放棄繼承的證明 這樣就OK了 感覺滿意就多給點(diǎn)分吧哈哈

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