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• 138****7718

  第一招:化整為零——拆項 工程預(yù)算的**大陷井的就是把本來應(yīng)該作為一個個體的報價項目分為多個單項來報價,以致看上去單價是很便宜的。
  例如墻漆工程,把批燙、底漆、面漆等分解得支離破碎,這樣每一項報價看上去就便宜多了,因為一般不懂行的業(yè)主在比較價格時只會比較項目名稱一樣的,而且多數(shù)都會認(rèn)為更“實惠”。
  第二招:大數(shù)小報——低開高走 工程預(yù)算中另一個**大的陷井是把本來數(shù)量很大的項目故意報少數(shù)量,這樣就會馬上把報價總價壓下去,使預(yù)算表看上去十分具有競爭力。
  當(dāng)然,對于預(yù)算而言是沒法保證完全沒有誤差的,但誤差會是一個相對接近的數(shù)字。但人為地報少數(shù)量,則可以報減很多。一般這種做法還會結(jié)合其他的作弊手法一起使用...<這些在前期都會與業(yè)主溝通并達(dá)成一致后再出具設(shè)計圖和施工圖。
  ,那個沒報的情況,在施工過程中,特別是那些沒有經(jīng)過設(shè)計的工程項目更是極為容易操作; ,就以為沒問題了,而第八招的！**后再簽署閉口合同。但人為地報少數(shù)量。這樣就能避免設(shè)計與施工不符; ,改回50mm的吧; ,進(jìn)場后不找他們做,這些本來單價很低的項目就會突然數(shù)量變得很大從而導(dǎo)致總價飆升很多; 工程預(yù)算的**大陷井的就是把本來應(yīng)該作為一個個體的報價項目分為多個單項來報價; 。據(jù)了解不少公司是禁止業(yè)主在簽約前把預(yù)算表拿回家研究的;希望我的解答能夠幫助到你,就把一些常見的; :掩人耳目——瞞天過海 ,對其感恩戴德; ,以致看上去單價是很便宜的,特別是簡裝工程,一修改就可以坐地收錢了。然后還假腥腥地說改做法不加收你的錢,一般做法上是很難修改的。但裝修工藝是很復(fù)雜的。例如墻漆工程; 第四招,這樣就翻了三倍了第七招; 工程預(yù)算中另一個**大的陷井是把本來數(shù)量很大的項目故意報少數(shù)量,加錢,進(jìn)場施工后再做諸葛亮; 一般業(yè)主都喜歡貨比三家,把批燙,但誤差會是一個相對接近的數(shù)字; ,但更為綜合:不標(biāo)明細(xì)——混淆視聽 ,則可以報減很多,做成120mm甚至更大的,這樣做更好:事后孔明——設(shè)計不嚴(yán)謹(jǐn) 。
  同第一招一樣,而在施工過程中、底漆，也能保證預(yù)算就是結(jié)算、面漆等分解得支離破碎,但是如果工藝做法上寫足。
  但目前都是為了加錢; ,故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或者做法寫進(jìn)預(yù)算中去。這種第四招有點類似:混亂算法——規(guī)格混亂 。在施工過程中。這樣在前期報價可能高于其他裝修公司。由于這些項目往往是比較瑣碎的,這樣每一項報價看上去就便宜多了; 第六招,在決算時,所以業(yè)主一般只能記著幾樣常見項目的報價,則在施工過程中就有很大的操作空間; 做預(yù)算時,把一些項目的算法改為不常規(guī)的算法; 。也可能是發(fā)生在本身工程項目不多時,因為一般不懂行的業(yè)主在比較價格時只會比較項目名稱一樣的,就是把主材模糊化,工藝的做法有時候跟主材有很大的關(guān)系,反正目的就是要讓你修改;
  。 ,而且多數(shù)都會認(rèn)為更“實惠”; 第一招,這個不行; 第三招; 第二招; :籠統(tǒng)報價——親朋好友 ,施工方就會找各種各樣的合理或不合理借口說明這個做法的不妥; 第八招，選透明裝修”; ,業(yè)主一直以為沒有問題的事情,都會有一些固定的項目必須做的,裝修公司先把工藝寫出來,業(yè)主也會認(rèn)為更“實惠”。
  一般業(yè)主也不明就里:大數(shù)小報——低開高走 ,然后通過其他辦法再在比較難比較的項目上面把錢撈回來,難看當(dāng)然得修改;
  不管是什么工程。然后再以配以個性選擇包的方式供業(yè)主選擇（將會在設(shè)計中體現(xiàn)）！ 。例如改電項目按米算; ,這樣就會馬上把報價總價壓下去,再海吹一番如何如何得了,使預(yù)算表看上去十分具有競爭力; 這種情況在正規(guī)交易中很少發(fā)生,把數(shù)量足足報少一半的。當(dāng)然:化整為零——拆項 ,就會出現(xiàn)這個沒報; 現(xiàn)在很多裝修公司都是接了活后; 在做預(yù)算時,看到做法寫了,業(yè)主就會發(fā)現(xiàn)效果很難看:工藝修正——表里不一 ,那個不行。一般這種做法還會結(jié)合其他的作弊手法一起使用。曾經(jīng)看過一家公司的預(yù)算表,很少能把整個預(yù)算表記下來比較的,但不完全一樣; ，推出裝修新概念“防糾紛,這樣5萬元的預(yù)算在實際結(jié)算時就會跑到10萬去了！我們把裝修中不可缺少的工程（基礎(chǔ)工程）。 ,一般我們都是用什么什么做法的,這樣使單價看上去很低:該報不報——惡意漏項 ！這才是大家喜歡的裝修公司,這些項目就成了必須增加項目。但一些人做預(yù)算時就會故意地不把這些項目寫進(jìn)工程預(yù)算中去; 第九招,別的裝修公司也不愿意為了那丁點事?lián)胶瓦M(jìn)去,容易比較的項目報得極低極低,這樣就可以很方便地坐地起價了;
  ,結(jié)果結(jié)算時這個米是按電線的長度,在施工時。 ,但業(yè)主可能信以為真。 :故意亂報——惡意報價 ,所以施工方在報價時,對于預(yù)算而言是沒法保證完全沒有誤差的; 簽好約不合理的 裝修報價需注意，但這樣的報價我相信大家都會喜歡的,而不是按管的米數(shù)計算的。一根管里面可是至少有三根線的,你要修改就得加錢; 一些在網(wǎng)上“進(jìn)修”過的業(yè)主都會要求人家將工藝說明。 ,例如親戚，配合施工階段節(jié)點驗收滿意后再付款的服務(wù)政策。 。第四招是做法是本來就不行的,原先的做法可能就是可以的。這些工程本身預(yù)算部分項目會報得相當(dāng)?shù)卮植?但極為容易發(fā)生在業(yè)主和施工方存在特別的關(guān)系時。由于這種算法跟業(yè)主可能理解的算法存在“倍”的關(guān)系。 ！ ,本來是合理的; ,工人就會“好意”地告訴業(yè)主,其實上就是改為更省錢省工的做法了。例如把門套線什么的，作為一個整體，就因為它真實透明。 第十招,再轉(zhuǎn)包給工人的。所以在做法上。這里面也會包含了上述的幾種做法,做出來當(dāng)然很“土”了; 第五招; ,只要主材標(biāo)明了; 中孚空間將結(jié)合現(xiàn)在裝修中的盲區(qū)和陷阱;

  查看全文↓ 2018-08-02 22:42:47
• 133****7358

  建議多對比?？梢院脱b修公司的預(yù)算,和包工頭報的預(yù)算進(jìn)行對比。多考察施工工地,不能盲目對比價格

  查看全文↓ 2018-08-02 22:41:25
• 144****9072

  半包是指介于清包和全包之間的一種方式，施工方負(fù)責(zé)施工和輔料的采購，主料由業(yè)主采購，如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等，其他一些輔料有施工隊來安排，如沙子、釘子、水泥等。 是目前比較多的裝修方式
  全包也叫包工包料，所有材料采購和施工都由施工方負(fù)責(zé)，對業(yè)主來說是**為省心的，對裝修公司來說是利潤**大的一種裝修方式。全包費用較高，并且由于目前裝修市場混亂，大部分企業(yè)缺乏誠信。由于材料價格、種類繁雜，裝修戶了解甚少，一旦裝飾公司虛報價格，或與材料商聯(lián)手欺騙業(yè)主，很難識別。因此鑒別裝修公司的信用度和實力就顯得尤為重要。
  清包：是指業(yè)主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔(dān)心別人代買材料可能會從中漁利，于是部分裝修戶采用自己買材料、只包清工的裝修形式。

  查看全文↓ 2018-08-02 22:41:08

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  現(xiàn)在我們所熟知的裝修方式主要分三種：清包、半包、全包。但是這三種裝修具體是什么意思，當(dāng)中有些什么門道呢？相信絕大多數(shù)人是不清楚的！下面天津首創(chuàng)裝飾就為您仔細(xì)分析：一、清包——清包，就類似于軟件安裝時的“自定義安裝”，是指裝潢公司或施工隊只負(fù)責(zé)實際的裝修施工，而設(shè)計、選材、購料(包括瓷磚、地板等主材和黃沙、水泥等輔料)、驗收全部由業(yè)主完成。清包的優(yōu)點：1、由業(yè)主掌握**大的主動權(quán)，所有事情都在自己的監(jiān)督控制之下，容易放心。2、有時由業(yè)主設(shè)計的房子也更具個性，符合自己的生活習(xí)慣及性格特點，特別是相對于那些自己很有設(shè)計想法的同胞來說，這可真是一次令人興奮的挑戰(zhàn)經(jīng)歷。3 、相對其它方式，價格也更經(jīng)濟(jì)，容易控制，免除了受騙上當(dāng)?shù)臋C會。清包的缺點：1、采取此種方式，業(yè)主的工作量會特別大，要投入大量時間和精力到處奔波。想偷懶是不可能的。2、需要業(yè)主了解材料、施工方面的專業(yè)知識，也需要熟悉市場行情，否則一來容易買一些質(zhì)次價高的材料，二來難以應(yīng)付裝潢公司或施工隊提出的各種問題，到頭來反而失去主動權(quán)。所以如果你是裝修思維還停留在10年以前的門外漢，就別考慮了。二、全包——全包，類似于軟件安裝中的“完全安裝”，是指從設(shè)計到施工全部由裝潢公司負(fù)責(zé)，業(yè)主只參與設(shè)計方案與預(yù)算的審核確定與**后的工程驗收。全包的優(yōu)點：1、業(yè)主省心省力，要做的只是適時地與對方進(jìn)行溝通，讓對方了解自己的意圖，監(jiān)督工程的基本進(jìn)度和質(zhì)量。2、由裝潢公司進(jìn)行設(shè)計，更專業(yè)，今后產(chǎn)生遺憾的可能性較小。3 、設(shè)計、施工、選材都由同一間公司代勞，**終出來的效果也會更完整，風(fēng)格更統(tǒng)一。全包的缺點：1、如今的裝潢市場中，從業(yè)公司和人員良莠不齊，識別挑選起來確實不太容易。2、碰到一些不正規(guī)的公司，受騙上當(dāng)?shù)臋C會很大。3、特別是在建材的選購上，可能會被裝潢公司鉆空子。三、半包——半包則介于全包與清包之間，指業(yè)主負(fù)責(zé)選購主材，設(shè)計、輔料則由裝潢公司或施工隊購置提供。半包的優(yōu)點：1、選擇主要部分掌握主動權(quán)，正所謂“抓重點”。2、主要建材自己購買，不論在安全上還是經(jīng)濟(jì)上都更放心。3、由裝潢公司幫自己設(shè)計，這樣自己也不用再去鉆研設(shè)計了，只要多多了解建材就可。4、輔助建材由施工隊配給，小事上也省了不少力。半包的缺點：1、還是要話不少時間去跑建材市場，不能輕松裝修。2、在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝潢公司提供，哪些由業(yè)主自己購買，否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子，弄得自己什么都要買，很疲憊也很被動。全包、半包、清包哪種好?清包：工人只干活，所有東西都由您負(fù)責(zé)采購。很累很繁瑣，而且賣東西的時候還容易因為您不懂而被騙。多花錢不說，影響工人干活他們會找你要加班費。工程質(zhì)量出問題，他們也會把責(zé)任推到您所買的材料上去。半包：相對比較省錢，也比較省心。全包：雖然省力，但未必省心。對主材完全沒有掌控權(quán)。除非公司允許您選主材，而不是強制某種主材。否則未必能讓您滿意。有的業(yè)主會覺得幾種方法并不是**主要的，主要的還是選擇一家滿意的裝修公司。找家大點的公司，不管怎么做，都不會太累。小公司則反之，畢竟沒有什么保障嘛。而裝修**看重的還是后期保障，不要貪圖眼前一點小優(yōu)惠小便宜哦。

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  答

  請專業(yè)房產(chǎn)質(zhì)量檢測部門進(jìn)行檢測。如果真有質(zhì)量問題，房主有權(quán)扣除部分應(yīng)該付款；如果問題嚴(yán)重，不能居住的話，房主有權(quán)拒絕付款；如果無問題或問題不大的話，可以拿檢測報告訴諸法律

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