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你像天氣你好，據(jù)我所知12層住宅幾層**好6,7,8層的**好，再往上灰塵大，空氣質(zhì)量差。往下噪音把交大，在10樓左右建議不要選。你可以參考下，希望能幫到您。
全部5個(gè)回答>未滿五年的房子怎么繳納房產(chǎn)稅，懂的都可以說(shuō)說(shuō)
158****6966 | 2018-08-03 09:22:12
已有3個(gè)回答
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142****9887
房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算:
查看全文↓ 2018-08-03 09:22:57
(一)契稅
1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
3、在首套房的情況下,購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
2、面積超過(guò)144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%;
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;
2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;
3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi) 按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納。 非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納,無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納,其它不變。以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以實(shí)地質(zhì)詢時(shí)為準(zhǔn)。 -
133****3006
自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-08-03 09:22:49
非普通住房<5年 全額征收
非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差額征收
普通住房>=5年 免征
房產(chǎn)稅可以從價(jià)計(jì)征:應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣
也可以從租計(jì)征:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居?。?。 -
153****8542
2015年二手房交易需要交納的費(fèi)用：\r
查看全文↓ 2018-08-03 09:22:44
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）\r
2、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) \r
3、 印花稅：房款的0.1% \r
4、 交易費(fèi)：6元\\/平方米\r
5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 \r
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 \r
7、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%或者房款的2% \r
以上的是二手房交易中都會(huì)出現(xiàn)的稅收。其中和因非普通住宅而變化的是：契稅3%，營(yíng)業(yè)稅：全款的5.5%（未滿5年）、盈利部分的5.5%（滿5年的），個(gè)人所得稅：全款的2%或者盈利部分的20%。
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一、土地使用稅基本知識(shí)1、概念: 城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。征稅范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。2、納稅人: 凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。 （1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。 ?。?）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅。 ?。?）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。、3、計(jì)稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米）為計(jì)稅依據(jù)。（1）納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（2）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。4、應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額＝計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額 建造期間應(yīng)納稅額 應(yīng)納稅額=單位稅額×（總計(jì)稅面積－免稅面積、二、房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用稅計(jì)算（一）建造期間土地使用稅1、建造期間土地使用稅計(jì)稅起始時(shí)間開(kāi)發(fā)階段的計(jì)稅起始時(shí)間，依據(jù)兩個(gè)文件進(jìn)行判斷?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定：新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅；（2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）第二條第一款規(guī)定：（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的起始日一般是（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；（2）合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。注意：繳納土地使用稅的時(shí)間不以辦證日期、交付土地的日期、付款日期為開(kāi)始繳納時(shí)間！（二）建造期間土地使用稅計(jì)稅依據(jù)1．總計(jì)稅面積的確定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開(kāi)征的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)依據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自 治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定?！秶?guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（國(guó)稅地字[1988]015號(hào)）第六條：納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄 市人民政府確定的單位組織測(cè)定的土地面積。尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；尚未核發(fā)土地使用證書 的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。如果納稅人實(shí)踐中非法占地開(kāi)發(fā)，即土地使用權(quán)證明文件上的四至界線與實(shí)地不一致，應(yīng)按實(shí)地四至界線計(jì)算土地面積。
全部5個(gè)回答> -
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基準(zhǔn)地價(jià)體系里面就要專門的出讓金價(jià)值。跟求基準(zhǔn)地價(jià)類似。
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒(méi)有全面開(kāi)始征收。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動(dòng)產(chǎn)稅，現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒(méi)搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)1.地租：按我國(guó)的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國(guó)家全額預(yù)支未來(lái)70年的租金，所以我預(yù)測(cè)這部分費(fèi)用應(yīng)該不會(huì)包括在未來(lái)的房產(chǎn)稅里面。2.稅基：未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房?jī)r(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會(huì)扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長(zhǎng)而降低。持有多套房的人會(huì)被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距。現(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對(duì)象太少，沒(méi)考慮長(zhǎng)期和未來(lái)不利于稅收增長(zhǎng)，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會(huì)被拋棄。3.稅名：應(yīng)該會(huì)稱呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅，這樣可以避免政府的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)。所謂征稅要師出有名。而且便于未來(lái)賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動(dòng)產(chǎn)稅。而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動(dòng)產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說(shuō)個(gè)實(shí)話，等房?jī)r(jià)下跌入場(chǎng)的人都?xì)Я?。觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來(lái)。如果你沒(méi)買過(guò)房，而且確實(shí)需要房子、有購(gòu)房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房?jī)r(jià)穩(wěn)定的機(jī)會(huì)趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房?jī)r(jià)肯定會(huì)報(bào)復(fù)性上漲。我相信房?jī)r(jià)**終肯定會(huì)走向合理，但這個(gè)過(guò)程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒(méi)實(shí)力、沒(méi)投資眼光，別買二套房。
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90平房屋裝修價(jià)格是多少；房屋裝修（全包）也需要有裝修標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檠b修房?jī)r(jià)是可多可少。。。如果要高擋點(diǎn)精裝修，需要 1500-1600/平方進(jìn)行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-500元/平方投入裝修，就是屬簡(jiǎn)單簡(jiǎn)易裝修了。所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點(diǎn)，就裝修好點(diǎn)，投資少點(diǎn)就一般裝修，再少點(diǎn)就是簡(jiǎn)單點(diǎn)裝修了。
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