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• 133****1386

  看業(yè)主持有住房時間，一，看業(yè)主取得住房的房產(chǎn)證上登記時間，
  二，看業(yè)主繳納契稅，取得完稅證明時間。
  哪個時間滿2年，就視作業(yè)主持有住房滿2年。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:25:39
• 152****2452

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:25:15
• 146****2028

  滿二唯一滿五唯一是從房產(chǎn)證下來開始算還是契稅票的日期開始算，

  查看全文↓ 2018-08-05 15:25:05

相關問題

• 問 二手房滿兩年從哪算起？是以什么日期開始算的？
  答

  二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房子滿二是從什么時候開始算
  答

  房子滿兩年的計算日期是根據(jù)房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期來進行計算，哪個時間先到2年，那么就按照哪個時間算，而且房子滿兩年可以在交易的時候省去一定的稅費。通常情況下，房子滿兩年是可以節(jié)省交易時的增值稅以及房屋附加稅而增值稅及房屋附加稅的稅費比例通常是房價的5.6%。因此，如果是房價比較高的城市，房屋滿兩年能夠省下的稅費也是非常可觀的。但是需要注意的是，如果購房者在入住以后也沒有取得房產(chǎn)證，而所購買的房屋處于不確定的狀態(tài)時，那么購房者也是不能享受滿兩年的優(yōu)惠政策，此時房屋也是不能進行買賣繼承置換等交易行為，而且即便是跟買方簽訂了相關的買賣合同也屬于無效的，不受到法律的保護，同時房屋在拆遷時也無法按照國家的拆遷政策來進行補償，并且無法抵押貸款。

• 問 ??買二手房產(chǎn)權怎么算？從什么時候開始算呢？
  答

  　購買二手房產(chǎn)權自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　　吨腥A人民共和國物權法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 二手房70年產(chǎn)權從什么時候開始算
  答

  房屋所有權是永久有效的，沒有70年產(chǎn)權的規(guī)定。這里的70年產(chǎn)權是指土地使用權的使用年限是70年。土地使用權的使用年限從開發(fā)商取得土地使用權時開始計算。

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• 問 滿二是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開始進行計算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進行計算，誰的日期在前就按照誰的日期進行計算。在二手房市場上滿足兩年的房子，在交易的時候是可以免征營業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營業(yè)稅之外，也可以免征個人所得稅，在出售的時候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權的時間就是被繼承人獲得產(chǎn)權的時間，同時也要結合房產(chǎn)證上的時間，只要有一個滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時候，買方所需要支付的費用就是契稅，像營業(yè)稅和個人所得稅都是賣方需要支付的。