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  房子滿兩年的計(jì)算日期是根據(jù)房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期來進(jìn)行計(jì)算，哪個(gè)時(shí)間先到2年，那么就按照哪個(gè)時(shí)間算，而且房子滿兩年可以在交易的時(shí)候省去一定的稅費(fèi)。
  通常情況下，房子滿兩年是可以節(jié)省交易時(shí)的增值稅以及房屋附加稅而增值稅及房屋附加稅的稅費(fèi)比例通常是房?jī)r(jià)的5.6%。因此，如果是房?jī)r(jià)比較高的城市，房屋滿兩年能夠省下的稅費(fèi)也是非?？捎^的。但是需要注意的是，如果購房者在入住以后也沒有取得房產(chǎn)證，而所購買的房屋處于不確定的狀態(tài)時(shí)，那么購房者也是不能享受滿兩年的優(yōu)惠政策，此時(shí)房屋也是不能進(jìn)行買賣繼承置換等交易行為，而且即便是跟買方簽訂了相關(guān)的買賣合同也屬于無效的，不受到法律的保護(hù)，同時(shí)房屋在拆遷時(shí)也無法按照國家的拆遷政策來進(jìn)行補(bǔ)償，并且無法抵押貸款。

  查看全文↓ 2020-03-12 09:58:20

相關(guān)問題

• 問 滿二是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎
  答

  滿二并不是從拿房產(chǎn)證開始進(jìn)行計(jì)算的，而是從房產(chǎn)證登記日期或者是契稅發(fā)票的繳納日期進(jìn)行計(jì)算，誰的日期在前就按照誰的日期進(jìn)行計(jì)算。在二手房市場(chǎng)上滿足兩年的房子，在交易的時(shí)候是可以免征營業(yè)稅的，滿足五年，并且是賣房人唯一的一套住房，除了可以免征營業(yè)稅之外，也可以免征個(gè)人所得稅，在出售的時(shí)候還是比較劃算的。如何判斷自己的房子是否滿足五年或者是滿足兩年，要從房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行判斷之外，如果房子是以繼承或者是贈(zèng)予的形式獲得，那么繼承產(chǎn)權(quán)的時(shí)間就是被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，同時(shí)也要結(jié)合房產(chǎn)證上的時(shí)間，只要有一個(gè)滿足兩年或者是滿足五年，就可以享受到交易時(shí)的優(yōu)惠政策。二手房在交易的時(shí)候，買方所需要支付的費(fèi)用就是契稅，像營業(yè)稅和個(gè)人所得稅都是賣方需要支付的。

• 問 新房滿兩年如何計(jì)算? 房子滿兩年是從什么時(shí)候開始算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

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• 問 產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算? 房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從什么時(shí)候開始算
  答

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開始計(jì)算，沒有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
  答

  商品房的使用年限是從開發(fā)商繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。就是說，等房子到了業(yè)主手里，產(chǎn)權(quán)至少已經(jīng)過了一兩年了。如果是賣房，按照房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，計(jì)算有無營業(yè)稅。根據(jù)330新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年即可免征營業(yè)稅。

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• 問 房子是從什么時(shí)候開始有的
  答

  從開發(fā)商拿地開始算，不過你不用考慮70年，因?yàn)橐话愣疾蛔〉?0年的

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