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• 133****6506

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。
  房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。
  在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。
  既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:02:02
• 154****7025

  沒(méi)有辦理交房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)無(wú)需繳納；但如果已經(jīng)收了鑰匙，物業(yè)費(fèi)需要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:47
• 151****4805

  從房屋交付時(shí),開(kāi)始交。

  查看全文↓ 2018-08-05 22:01:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有辦理入住的房子需要繳納物業(yè)費(fèi)么？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問(wèn) ??沒(méi)入住的房子繳納物業(yè)費(fèi)嗎？沒(méi)有辦理入住的房子需不需要繳納物業(yè)費(fèi)??？
  答

  涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)中的交付，從嚴(yán)格意義上講，應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為**終的交付標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。但是在實(shí)際操作中，由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋絕大多數(shù)都是期房，而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間，往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期，這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。因此，入住交接就成為房屋買(mǎi)賣(mài)交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第8條和第11條中，均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范，如要求開(kāi)發(fā)商要在房屋交付時(shí)，向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明（驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》）；所購(gòu)商品房為住宅的，開(kāi)發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題，如果您對(duì)開(kāi)發(fā)商的交付提出了自己的意見(jiàn)，但如果這些意見(jiàn)不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況（比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等），同時(shí)又接受了房屋鑰匙，則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可，您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題，繼續(xù)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，但不能據(jù)此認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不符合交付條件。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論您是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。當(dāng)然，如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意，則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下沒(méi)入住物業(yè)費(fèi)怎么交呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)是需要繳納的。一、新房沒(méi)入住沒(méi)裝修毛坯房的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開(kāi)始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。二、 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒(méi)有入住但如果已經(jīng)完成了房子的交接，就是需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)槲飿I(yè)公司并不是對(duì)于單戶住戶提供服務(wù)，而是針對(duì)于整個(gè)小區(qū)來(lái)提供小區(qū)的維護(hù)和管理，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行所簽署物業(yè)合約上提供的服務(wù)要求，業(yè)主是有必要按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，和自己是否享受到物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)。對(duì)于目前一直處于空置階段的購(gòu)房者，可以向物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)用減免?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市針對(duì)于長(zhǎng)期空置的住房，一般給予減免30%的優(yōu)惠政策。當(dāng)然也有一些物業(yè)公司為了避免出現(xiàn)假得空置房，會(huì)在水電上面進(jìn)行控制和監(jiān)管。除了費(fèi)用之外，在北方地區(qū)冬天還需要繳納采暖費(fèi)，針對(duì)于長(zhǎng)期不居住的空置房，也需要提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，制定新的合理約定，并且簽署相關(guān)協(xié)議，按時(shí)繳納自己所應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用。

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子買(mǎi)了但是沒(méi)有入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒(méi)入住沒(méi)裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)。1、新房沒(méi)入住沒(méi)裝修毛坯房的，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開(kāi)始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。2、如果業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了交房手續(xù)，之后無(wú)論您是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行不是以個(gè)別業(yè)主的入住與否來(lái)決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒(méi)裝修也沒(méi)入住，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

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