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• 137****1847

  必須要交的
  一般你都說這種情況了 它是很難主動(dòng)交了
  仲裁或是起訴吧
  物業(yè)費(fèi)用它是必然要交的 不交是不對(duì)的 但是物業(yè)公司不能多方面去逼使業(yè)主繳費(fèi) ，你可以發(fā)動(dòng)別的業(yè)主去和她協(xié)商。或是這個(gè)單元的長(zhǎng)輩去協(xié)商，其次作為物業(yè)公司多少在要不來物業(yè)費(fèi)后，減少小區(qū)請(qǐng)掃或是不干活這樣只會(huì)讓大家更反感，明智的做法我認(rèn)為是仲裁

  查看全文↓ 2018-08-06 15:41:31
• 132****8187

  學(xué)過一點(diǎn)法律,物業(yè)費(fèi)是對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用。
  與業(yè)主是否在房中居住無關(guān)。所以跟業(yè)主說明這個(gè)道理咯%7E%7E%7E如果他就是不交呢,其實(shí)也沒什么特別的辦法,無非也就是通過仲裁,或者起訴了。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:41:18
• 154****5672

  這個(gè)是需要交納物業(yè)費(fèi)的。 如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。
  因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。簡(jiǎn)單來說，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔工作不會(huì)少干等。所以，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。
  另外物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
  所以提醒一點(diǎn)，不要因?yàn)闀簳r(shí)不住而不收房，如果因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因未收房，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。
  當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。
  希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2018-08-06 15:41:05

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主因半年沒家居住，而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是否合理？
  答

  拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是不合理的，物業(yè)費(fèi)是從正式辦理交房手續(xù)后開始收取，與入主與否無關(guān)。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)是什么?小區(qū)業(yè)主為什么要交物業(yè)費(fèi)?
  答

  原因有以下幾點(diǎn)：1、物業(yè)管理具有使房屋保值增值的功能早在上世紀(jì)30年代，美國(guó)發(fā)生了嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)危機(jī)，當(dāng)時(shí)很多貸款買房子的人還不起貸款，房子被銀行收回。可銀行砸在手里這么多房子怎么辦？有人提出花錢維護(hù)保養(yǎng)，等經(jīng)濟(jì)好了，再賣出去。果然，經(jīng)濟(jì)好了以后，銀行賣了個(gè)好價(jià)錢，賺了一大筆。從此，精明的生意人發(fā)現(xiàn)，物業(yè)管理行業(yè)可以成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且具有使房屋保值增值的功能。一個(gè)西方人買房子，要問物業(yè)費(fèi)是多少，是什么物業(yè)公司管理。因?yàn)榉课葑鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，要想使它保值增值必須有長(zhǎng)期投入，而且，好的物業(yè)公司在經(jīng)過幾十年管理后，房子還像新的一樣。2、交物業(yè)費(fèi)的重要作用交物業(yè)費(fèi)有三個(gè)重要作用，兩個(gè)是可見的，表面的，一個(gè)是不可見，內(nèi)在的。

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• 問 ??業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)一般涉嫌違約，如果長(zhǎng)時(shí)間不交，物業(yè)公司就會(huì)起訴你，讓你補(bǔ)交。但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍、亂收費(fèi)3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費(fèi)嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請(qǐng)求或者提起訴訟。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對(duì)入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費(fèi)，前業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 小區(qū)業(yè)主被盜后可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不達(dá)標(biāo)是什么意思？是根據(jù)哪個(gè)標(biāo)準(zhǔn)？誰的標(biāo)準(zhǔn)？如果是沒有按照合同約定，可以起訴違約。家中被盜應(yīng)報(bào)公安部門備案，如果是物業(yè)盜的，別說拒交物業(yè)費(fèi)了，讓他gun蛋都行。盜竊屬于刑事責(zé)任，你輸偶的拒交物業(yè)費(fèi)，不管是什么原因只能以違約為由起訴，先去當(dāng)?shù)胤抗芫?物業(yè)科（或物業(yè)辦）看你小區(qū)的物業(yè)合同，然后根據(jù)物業(yè)執(zhí)行的漏洞起訴他，要求他賠償，你不交物業(yè)費(fèi)可能看不了合同。走到哪也是先不欠物業(yè)費(fèi)才有理。

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