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據(jù)統(tǒng)計(jì)，物業(yè)管理糾紛呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費(fèi)用，很多業(yè)主覺(jué)得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會(huì)穩(wěn)定的重要組成部分。據(jù)某司法統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢(shì)。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因?yàn)檎J(rèn)為自己有“正當(dāng)理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當(dāng)面對(duì)以下四種看似合理的理由時(shí)，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)服務(wù)欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書(shū)面催繳通知后，見(jiàn)肖女士依舊無(wú)動(dòng)于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時(shí)有發(fā)生等為由抗辯，但法院經(jīng)審理判令肖女士補(bǔ)交所有物業(yè)管理費(fèi)，并支付滯納金。 據(jù)了解，**高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！辈贿^(guò)，雖然業(yè)主有權(quán)利追究物業(yè)公司的違約責(zé)任，但基于業(yè)主履行繳費(fèi)義務(wù)與向物業(yè)公司追究違約責(zé)任屬不同法律關(guān)系，決定了業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。 彼此未簽合同 向女士購(gòu)得住房時(shí)，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，其中包括收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。今年5月，因向女士以收費(fèi)偏高、自己并沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對(duì)物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)法律規(guī)定，只要業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理合同規(guī)定的服務(wù)價(jià)格繳納相應(yīng)費(fèi)用，對(duì)已提供相關(guān)服務(wù)的物業(yè)公司予以補(bǔ)償。 物業(yè)經(jīng)營(yíng)牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認(rèn)為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分，所得收益應(yīng)歸業(yè)主。不過(guò)，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)相對(duì)抗。 《物業(yè)收費(fèi)辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！备鶕?jù)法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應(yīng)通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)處理。如果對(duì)處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費(fèi)的方式來(lái)對(duì)抗。 物業(yè)捆綁收費(fèi) 一家自來(lái)水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費(fèi)，自來(lái)水公司給予一定比例的提成作為報(bào)酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費(fèi)，要求業(yè)主必須同時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和所欠水費(fèi)。業(yè)主張女士覺(jué)得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費(fèi)也不繳納水費(fèi)。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費(fèi)的請(qǐng)求，但卻責(zé)令張女士務(wù)必繳清物業(yè)管理費(fèi)。 **高法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！闭?yàn)槲飿I(yè)公司將本應(yīng)由自來(lái)水公司向**終用戶(hù)收取的水費(fèi)，擅自納入、捆綁在自己收費(fèi)范圍，決定了張女士的確有權(quán)拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務(wù)合同以及由此產(chǎn)生的繳納物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)。
??業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的后果是什么？
136****9356 | 2018-12-06 17:44:15
已有3個(gè)回答
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152****1728
拒交物業(yè)費(fèi)一般涉嫌違約，如果長(zhǎng)時(shí)間不交，物業(yè)公司就會(huì)起訴你，讓你補(bǔ)交。
查看全文↓ 2018-12-06 17:45:48
但是出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
2、物業(yè)公司隨意擴(kuò)大收費(fèi)范圍、亂收費(fèi)
3、物業(yè)公司未經(jīng)許可擅自加收收費(fèi)項(xiàng)目 -
139****3997
可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話(huà)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
查看全文↓ 2018-12-06 17:45:29
建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。
如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn)，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。
一旦房子后期涉及到買(mǎi)賣(mài)，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買(mǎi)賣(mài)的。以免得不償失。 -
155****0610
先你要了解。不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
查看全文↓ 2018-12-06 17:45:18
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定,無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此,**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定,經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的,將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任,并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
哪些情況可以拒交或少交?
想不交可以不交:怎樣才可以拒交物業(yè)費(fèi)(不是教你詐):
1.對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納2.服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交不住未必全交:正常的物業(yè)費(fèi)用繳納從交鑰匙的第二個(gè)月開(kāi)始。收房后從未入住的,經(jīng)確認(rèn),可以按照70%繳費(fèi);入住后(含房屋裝修),但不使用住房,經(jīng)確認(rèn),連續(xù)使用不超過(guò)六個(gè)月的房屋,從第七個(gè)月開(kāi)始,物業(yè)費(fèi)按照70%繳。
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)
1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納
2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶(hù)繳納的
3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件
7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好
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不交物業(yè)費(fèi)沒(méi)好處，能省下的錢(qián)和事，遠(yuǎn)不及可能引來(lái)的麻煩。
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可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會(huì)建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不能采取躲的方式，因?yàn)榧词共蝗シㄍ?，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，如果拒不執(zhí)行的話(huà)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實(shí)向法官反映，以期贏得法院的理解；做好繳納物業(yè)費(fèi)的思想準(zhǔn)備。建議咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請(qǐng)撤案，支付物業(yè)費(fèi)。至于物業(yè)管理不善給你帶來(lái)的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請(qǐng)求法院依法判決，挽回?fù)p失。如果法院判決已經(jīng)出來(lái)，拒不執(zhí)行則將會(huì)承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強(qiáng)制執(zhí)行凍結(jié)款項(xiàng)、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)等方式。由此可見(jiàn)，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會(huì)積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)延期繳納，會(huì)產(chǎn)生滯納金的。一旦房子后期涉及到買(mǎi)賣(mài)，都是需要繳納完之前的物業(yè)費(fèi)才可以買(mǎi)賣(mài)的。以免得不償失。
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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對(duì)此，人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
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你似乎有很多理由可以拒繳物業(yè)費(fèi)？但是規(guī)定了你當(dāng)繳的還是要繳。今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些貌似可以不交物業(yè)費(fèi)的理由。 在物業(yè)糾紛案件中，一些業(yè)主因不滿(mǎn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是否都能成立呢?針對(duì)該類(lèi)糾紛，筆者就北京市海淀區(qū)法院審理的此類(lèi)案件進(jìn)行梳理，就其中較為典型的不交物業(yè)費(fèi)的理由予以分析。 找不到停車(chē)位 王先生于2004年購(gòu)買(mǎi)了A小區(qū)的住宅。2011年，他買(mǎi)了輛車(chē)開(kāi)回家，小區(qū)物業(yè)的保安卻不允許車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)。他找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴他，小區(qū)分為地下停車(chē)和地面停車(chē)，地下停車(chē)位需要購(gòu)買(mǎi)，王先生沒(méi)買(mǎi)停車(chē)位，不能將車(chē)停入地下。而地面停車(chē)，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車(chē)位數(shù)量有限，已被業(yè)主占用。王先生表示，地面停車(chē)位確實(shí)已被一些業(yè)主占用，但有的業(yè)主一家就占用2個(gè)甚至3個(gè)停車(chē)位，這不合理;小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可將綠地開(kāi)發(fā)用于停車(chē)，王先生要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)，但停車(chē)問(wèn)題始終沒(méi)解決。王先生從2013年起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院，要求王先生繳納物業(yè)費(fèi)。 法官說(shuō)法:本案中，王先生認(rèn)為物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車(chē)位，履行物業(yè)服務(wù)合同不到位，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，停車(chē)管理屬于物業(yè)管理范圍，但王先生主張的沒(méi)有停車(chē)位問(wèn)題，不屬于小區(qū)物業(yè)管理不當(dāng)，也不是不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。王先生沒(méi)買(mǎi)地下停車(chē)位，自然不能將車(chē)停入地下。小區(qū)地面停車(chē)位系被其他業(yè)主占用，物業(yè)公司并沒(méi)有私自占用。小區(qū)已規(guī)劃為停車(chē)位的部分屬公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司無(wú)權(quán)將其他占有多個(gè)車(chē)位業(yè)主所使用的停車(chē)位分配給王先生;對(duì)于未規(guī)劃為停車(chē)位的部分，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自劃立車(chē)位。**終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。 私搭亂建未解決 趙女士于2007年購(gòu)買(mǎi)了B小區(qū)一棟別墅。入住后，趙女士發(fā)現(xiàn)相鄰業(yè)主在樓頂加蓋了一層，她認(rèn)為侵害了自己的權(quán)利，找物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會(huì)找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理。半年過(guò)去了，相鄰業(yè)主并沒(méi)有拆除加蓋的房屋，還在旁邊繼續(xù)加建。趙女士再次找到物業(yè)公司，物業(yè)公司表示，已告知相鄰業(yè)主不允許加建，且報(bào)告了城管部門(mén)，但物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議她起訴相鄰業(yè)主。趙女士卻認(rèn)為，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)，她沒(méi)有找相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒(méi)有對(duì)其提起訴訟。2009年開(kāi)始，趙女士拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司將趙女士訴至法院。 法官說(shuō)法:本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有對(duì)違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。法院認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。物業(yè)公司在接到趙女士反映的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書(shū)面通知，且及時(shí)向城管部門(mén)報(bào)告，已履行了相應(yīng)的義務(wù)。雖然違建的問(wèn)題未能解決，但物業(yè)公司已作出處理，趙女士?jī)H以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。 樓上漏水造成損失 2014年2月，林先生家的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，給其生活帶來(lái)不便，還花費(fèi)不少維修費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生找物業(yè)公司報(bào)修，維修人員經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，因樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但樓上業(yè)主當(dāng)時(shí)家中無(wú)人，無(wú)法及時(shí)維修。次日，樓上業(yè)主返回家中，維修人員才緊急進(jìn)行維修。林先生要求樓上業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到拒絕。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2014年6月起開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。后物業(yè)公司訴至法院。林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。庭審中，林先生要求先對(duì)漏水進(jìn)行處理，否則不同意繳納物業(yè)費(fèi)。
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