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• 138****3572

  個人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算
  1.從價計征的計算
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
  2.從租計征
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  四.個人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率
  1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;
  2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:02:32
• 153****2749

  征收對象
  征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
  居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
  計稅依據(jù)
  計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納

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• 131****2066

  個人房產(chǎn)稅的納稅人：《重慶市住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》，例如，個人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人，由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護人納稅；產(chǎn)權(quán)出典的，由承稅；所有人，產(chǎn)權(quán)的守護者，抵押權(quán)人不在位置的屬性，或?qū)傩陨形创_定，房租糾紛解決程序，由代管人或使用人納稅。
  應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)，總的人應(yīng)采取主動同意納稅人，不同意，由稅務(wù)機關(guān)指定的納稅人。
  個人房產(chǎn)稅如何計算？單戶住房和豪華住宅建筑面積交易價格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）為4倍的速度為1%；1.2%倍（含）以上的稅率為4。
  在重慶同時沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作的新購買的二套個人（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  個人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個人住房財產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積
  應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。
  個人房產(chǎn)稅免征面積的計算：納稅人在《暫行辦法》實施前實施的單一家庭住宅商品，免稅面積為180平方米；購買新的單戶住宅，高檔住房，免稅面積為100平方米。
  作為一個單位的扣稅區(qū)，一個家庭只能是一個可抵稅的住房面積。
  納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房，按按購買時的第一套應(yīng)稅住房的時間序列計算扣除免稅面積。其中：家庭納稅人有多套“暫行辦法”實施單戶住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2018-08-06 18:02:03

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)　　1.免征點：60平方米/人　　2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！　?.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。

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• 問 ??我想問下個人房產(chǎn)稅如何計算？
  答

  上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)　　1.免征點：60平方米/人　　2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！　?.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

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• 問 ??我想問下征收房產(chǎn)稅會影響房價么？
  答

  為什么說房產(chǎn)稅完全不會影響房價？本人只是“道聽途說經(jīng)濟學(xué)”的愛好者，近幾日同世界名校卡內(nèi)基梅隆的高材生對談，頗有心得，名校近來專門開辟了中國經(jīng)濟專題，我也只是“知識的搬運工”而已，所以若是讀者不同意該觀點，可不要向我身上拍磚，直接怒砸卡內(nèi)基梅隆就好了。 第一：房產(chǎn)對于中國人來說是**大程度的剛需，幾乎沒有轉(zhuǎn)移替代（Alternative）的備選。這一條其實在網(wǎng)上充斥著大量論述，我就不在此贅述。中國傳統(tǒng)文化從來都是內(nèi)向民族，安土重遷，對于房子的需求實在是大過于天，即使單純的認(rèn)為，房產(chǎn)稅導(dǎo)致了買房成本的上漲，那么在吃糠咽菜和丈母娘的威逼之下，仍然會從牙縫里擠出一套房來。中國人的買房從來不是個人榮辱，而是家族戰(zhàn)略，恐怕都會有幾代人輪番助陣的情況，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給這么多人的頭上，則會稀釋了很多。并且重中之重的是，房產(chǎn)稅多半會加諸給投資房的頭上，對第一套自住房毫無關(guān)系，所以可想而知，很多人都會“逃離大劫”，房產(chǎn)稅的能量被再次被稀釋很多。不過可以論斷的是，房產(chǎn)稅會導(dǎo)致更多的家庭“妻離子散”，夫妻會以“假離婚”的方法將家庭房產(chǎn)分拆，從而規(guī)避房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅儼然成了破壞家庭和諧的利刃，對構(gòu)建“社會主義和諧社會”相當(dāng)不利。

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• 問 想問下個人如何辦理房產(chǎn)抵押貸款？
  答

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　（一）登記申請書；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤?；　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；　?。┢渌匾牧?。需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證。

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• 問 個人房產(chǎn)稅如何征收，房產(chǎn)稅的征收范圍，怎么計算？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍包括房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人及征稅對象、征稅范圍：　　一、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指房屋的產(chǎn)權(quán)所有人?！　?.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;　　2.產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納;　　3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;　　4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納;　　5.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅 (按照房產(chǎn)余值) ?！　?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍?！　《⒎慨a(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所?！　∪⒄鞫惙秶　〕鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

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