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• 131****4771

  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，城市郊區(qū)和農(nóng)村的農(nóng)民如果需要宅基地建房，首先應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村建設(shè)規(guī)劃統(tǒng)一安排，在此基礎(chǔ)上，村民還應(yīng)依法經(jīng)過(guò)申請(qǐng)，申請(qǐng)批準(zhǔn)后，才能獲得所申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)。
  　　不經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)私自建房的行為是違法的，對(duì)私建的房屋，國(guó)家不但不予保護(hù)，而且還要強(qiáng)行拆除。
  
  
  
  
  
  未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-06 20:11:33
• 147****7298

  如果已經(jīng)報(bào)土地，建設(shè)，規(guī)劃部門并且被批，就是合法產(chǎn)權(quán)，權(quán)利當(dāng)然受到保護(hù)如果沒有報(bào)批，則就算是自己租賃甚至擁有使用權(quán)的土地上建房，依然是違建。
  違建房屋出租，其權(quán)利不受法律保護(hù)哦承租人租賃違建，若遇到執(zhí)法部門強(qiáng)制拆違的，可以依法要求房東退還尚未到期的房租，造成損失的，由房東負(fù)責(zé)。
  房東的權(quán)利不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2018-08-06 20:11:22
• 143****9225

  根據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)土地管理法》“第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。”的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地建房承擔(dān)的責(zé)任是退還非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的房屋；違法建設(shè)者沒有什么特別的處理，很可能就是受到縣級(jí)以上土地主管部門的訓(xùn)斥；受理部門就是縣級(jí)以上土地主管部門，例如：縣土地局。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 20:11:15

相關(guān)問題

• 問 無(wú)證土地買賣交易是否有效？應(yīng)如何處理? 
  答

  土地買賣是非法的，在中國(guó)，法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”《中華人民共和國(guó)土地管理法》中總則第二條第二款也規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。在我國(guó)一些農(nóng)村區(qū)域，還存在著土地買賣現(xiàn)象，實(shí)屬違法行為；一些正常的土地轉(zhuǎn)讓行為還被稱之為“土地買賣”，實(shí)屬誤稱。進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，要嚴(yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。

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• 問 2025年違建房應(yīng)如何處理？
  答

  聽人說(shuō)違建房不能買，風(fēng)險(xiǎn)很大。如果不小心買了，最好找專業(yè)人士咨詢，看能不能補(bǔ)救。

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• 問 農(nóng)村土地征收應(yīng)如何處理？
  答

  農(nóng)村土地征收必須依法進(jìn)行，保障農(nóng)民合法權(quán)益。征收應(yīng)基于公共利益，遵循法定程序。補(bǔ)償應(yīng)公平合理，保障農(nóng)民生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。農(nóng)民有權(quán)獲得補(bǔ)償、安置和社會(huì)保障。律師可為農(nóng)民提供法律咨詢和代理服務(wù)，維護(hù)其合法權(quán)益。

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• 問 土地買賣糾紛應(yīng)該如何處理？
  答

  協(xié)商不成的，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以直接到法院起訴處理。人民法院會(huì)依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。希望能幫到您。

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• 問 動(dòng)遷房買賣糾紛應(yīng)如何處理？
  答

  動(dòng)遷房買賣糾紛，可能影響房貸審批。建議先解決糾紛，再申請(qǐng)貸款。如果糾紛導(dǎo)致無(wú)法交易，可考慮撤銷貸款申請(qǐng)。同時(shí)，保持良好信用記錄，避免影響未來(lái)貸款。

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