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• 145****7836

  二手房自今日起指導(dǎo)價(jià)上調(diào),每個(gè)地區(qū)都有自己的交稅基數(shù),現(xiàn)在滿(mǎn)5年的房還能避營(yíng)業(yè)稅(140平以下的),不到5年的避不了了。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:11:55
• 145****5569

  買(mǎi)賣(mài)二手房如果達(dá)到了免稅的要求的話(huà)自然就可以省些稅費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)二手房稅費(fèi)及免除條件如下：
  個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  契稅：首套房90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  交易手續(xù)費(fèi)：面積*6買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  工本費(fèi)：80元買(mǎi)方出；

  查看全文↓ 2018-08-06 21:08:16
• 135****2629

  二手房是必須繳納稅費(fèi)的，不能夠避稅。
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:07:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)賣(mài)二手房也要繳納稅費(fèi)嗎？
  答

  出售二手房要繳納房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿(mǎn)五年的免），0.05%的印花稅和20%的個(gè)人所得稅（盈利的20%或房?jī)r(jià)的1%）。收到定金以后，房產(chǎn)證可以交給中介。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該同時(shí)辦理**手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)繳納稅費(fèi)需要哪些證件？
  答

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）4、 補(bǔ)地價(jià)：房款的1%（有可能不需要繳納）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易過(guò)戶(hù)要繳納稅費(fèi)問(wèn)題
  答

  如果你們是買(mǎi)房方，打算在房產(chǎn)證上做你們家三個(gè)人 或你個(gè)人的房產(chǎn)證的，那的確是需要你簽字的如果只是要做你父母的房產(chǎn)證，不需要你簽字父母在世，不涉及遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不需要考慮繼承人的問(wèn)題。作為買(mǎi)方，法律上只要承擔(dān)契稅，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是賣(mài)方獲利需要交納的稅務(wù)如果合同上有約定由買(mǎi)方交納，那你們需要交，如果是各自承擔(dān)自己的稅務(wù)，那你們的稅務(wù)是不變的如果你們合同已簽訂，到房管局網(wǎng)簽備案的，賣(mài)方的個(gè)稅也不會(huì)受影響希望對(duì)你有幫助，有不理解的，可以繼續(xù)追問(wèn)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售二手房個(gè)人100平的繳納稅費(fèi)是多少？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二手房避稅？
  答

  所謂二手房避稅是指合理避稅，而不是真正意義的逃稅漏稅。簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同后，就要去當(dāng)?shù)亟灰字行娜マk理 查限購(gòu) 繳稅 和過(guò)戶(hù)等一系列手續(xù)。在辦理這些流程的第一關(guān)就是去評(píng)估核價(jià)，評(píng)估公司會(huì)定期對(duì)市場(chǎng)上的房屋售價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃出一個(gè)合理的價(jià)格空間。比如說(shuō)一套房子 100平 房東要賣(mài)400萬(wàn)。那么單價(jià)就是4萬(wàn)。但其實(shí)交易中心的評(píng)估公司這段時(shí)間的評(píng)估這套房子的價(jià)格幅度是在 **低不低與3萬(wàn)5 ，**高不高于4萬(wàn)5 。那么你們的買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)就可以寫(xiě)成350萬(wàn)。從而減少了50萬(wàn)的國(guó)家稅收。