已有5個(gè)回答

• 156****0245

  您先查看與對(duì)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有法人名稱(chēng)、法定代表人姓名、聯(lián)系電話(huà)等。原則上開(kāi)發(fā)商想要進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),需要在住建局注冊(cè)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門(mén)或者政府網(wǎng)站查查開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。
  如果還是找不到負(fù)責(zé)的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪(fǎng)。鑒于您的問(wèn)題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:35
• 132****5210

  出賣(mài)人逾期交接房地產(chǎn)的違約責(zé)任。我不知道你所持有的合同中是第幾條約定的，但是你可以按照這個(gè)約定要求出賣(mài)人支付你違約金，我們律師所現(xiàn)在所簽出去的合同是逾期未超過(guò)15日的，每日按照已付房款的1‰作為違約金，逾期超過(guò)15日的。則處罰加重。每日按照已付房款的1.5‰作為違約金，至止實(shí)際交付日期止。 還有一條是 ：本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件與本合同有同等法律效力。 這條可以理解為，你現(xiàn)在跟開(kāi)發(fā)商所達(dá)成的新的交付時(shí)間作為補(bǔ)充協(xié)議。是有同等法律效力的。另外我要提醒你，自本合同簽訂之日起，這份合同是有法律約束的法律文件，是不更改的。里面的條款是雙方所認(rèn)同的。所以要更改的話(huà)只能建議你做另外份補(bǔ)充協(xié)議。你只要注意下補(bǔ)充協(xié)議里面的賠償條款以及賠償時(shí)間跟賠償數(shù)額。是否跟合同約定的少？你可以盡量爭(zhēng)取的！希望早日解決。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:26
• 137****3206

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類(lèi)型,通常有兩類(lèi)情況,一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。
  　　對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
  　　商品房交付時(shí)間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶(hù)占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶(hù)。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶(hù)占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。
  　　如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶(hù)“交鑰匙”,而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶(hù),否則,將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);交付使用后,即使房屋權(quán)屬證沒(méi)有辦理完畢,房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。
  　　購(gòu)房人接到書(shū)面通知書(shū)時(shí),無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受的,自書(shū)面通知書(shū)確定的交付使用之日起,購(gòu)房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于買(mǎi)受人可以委托他人辦理交房手續(xù),則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:17
• 157****7456

  找有關(guān)部門(mén) 報(bào)警 走法律程序 用**有力的力量打擊這些吸血鬼

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:09
• 152****7531

  你都沒(méi)要求看過(guò)，怎么就應(yīng)該有呢？事實(shí)不是靠想象的。 預(yù)售合同好多違規(guī)的開(kāi)發(fā)商自己就能搞定。這個(gè)也簡(jiǎn)單，你看下你的合同上有沒(méi)有房管局備案章，沒(méi)有，那法律上來(lái)講，你手里的這個(gè)房子就不是你的，開(kāi)發(fā)商就是蓋好了，照樣可以賣(mài)給別人。也就是說(shuō)你手里的這份合同條款難以得到保障。 這里面問(wèn)題多的很，情況也很復(fù)雜，估計(jì)問(wèn)你你也說(shuō)不清楚，1，要是政府組織的建房，開(kāi)發(fā)商只是負(fù)責(zé)建筑，這時(shí)候政府就應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，2，要是開(kāi)發(fā)商拿地建的房子，現(xiàn)在跑了，你只能投訴，起訴開(kāi)發(fā)商，看能不能從他交的保證金里給予你賠償。等等，不同情況處理起來(lái)都不一樣。 找不到其他人，你現(xiàn)在自己可以先去到法院起訴開(kāi)發(fā)商，讓法院來(lái)調(diào)查這其中是什么情況，總之一直坐等不是個(gè)辦法。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:28:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我們現(xiàn)在找不到開(kāi)發(fā)商了應(yīng)該如何起訴
  答

  向被告開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地或營(yíng)業(yè)地的法院起訴，如果開(kāi)發(fā)商不到庭，法院會(huì)在公告后作出缺席判決

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商找不到了怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，房子買(mǎi)了5年了，沒(méi)交房找不到開(kāi)發(fā)商，怎么辦？請(qǐng)指教！
  答

  這種情況對(duì)購(gòu)房者非常不利，建議你馬上聯(lián)合其他業(yè)主到主管部門(mén)進(jìn)行投訴?！　?、開(kāi)發(fā)商本應(yīng)辦理《銷(xiāo)（預(yù)）售許可證》才能對(duì)外銷(xiāo)售房屋的，而購(gòu)房者也必須看到開(kāi)發(fā)商具備銷(xiāo)售許可文件才可以與之簽訂合同。但由于你父母沒(méi)有留意這種情況，在沒(méi)有法律保障的情況下已經(jīng)簽訂合同（由于手續(xù)不全，該合同為無(wú)效合同）并支付了首期，所以就非常被動(dòng)了；　　2、目前情況還不明了，但總的來(lái)說(shuō)前景堪憂(yōu)。因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能否正常完成房屋建設(shè)和順利交樓，而且也無(wú)法保證開(kāi)發(fā)商能拿到《銷(xiāo)售許可證》以及其他重要證書(shū)，這樣就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商的房子還是違法建筑來(lái)的，隨時(shí)會(huì)出現(xiàn)不利的情況，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者利益被侵吞；　　3、雖然購(gòu)房者可以選擇退房，但開(kāi)發(fā)商在資金短缺的情況下也無(wú)法退回**，恐怕難以實(shí)現(xiàn)；　　4、進(jìn)行起訴的話(huà)可能起到反效果，開(kāi)發(fā)商被逼急了可能就撒手不管，損失的還是業(yè)主；

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• 問(wèn) ??我購(gòu)買(mǎi)的期房，交房時(shí)間已經(jīng)過(guò)了一年，工地停工了我該怎么辦
  答

  　　首先，如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少?！　∑浯危羰情_(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒(méi)有及時(shí)起訴，可能**終就得不到賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子交付一年吧了，也過(guò)了開(kāi)發(fā)商承諾的辦證時(shí)間，房產(chǎn)證一直拿不到應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部2個(gè)回答>