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• 152****3885

  可以要求賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-02-19 15:45:41
• 131****0553

  商品房買賣合同約定時(shí)間或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以通過訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  逾期辦證違約責(zé)任的追究，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效，超過訴訟時(shí)效，法院將不支持買房人的訴求。也就是說業(yè)主有權(quán)力解除，也要定時(shí)解除，要在一年內(nèi)行使獲賠和解除權(quán)。

  查看全文↓ 2013-02-19 15:45:35

相關(guān)問題

• 問 ??房子購(gòu)買5.6年了，開發(fā)商一直不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
  答

  一、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務(wù)，同時(shí)承擔(dān)違約所造成的后果，進(jìn)行賠付！一般在合同中都會(huì)規(guī)定雙方在違約后應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費(fèi)即可！二、委托律師所：如果開發(fā)商死豬不怕開水燙，購(gòu)房者單純靠協(xié)商維權(quán)很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會(huì)向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務(wù)并賠付違約金！三、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

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• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？辦不到房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  　通常交房以后，三個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，可以要求開發(fā)商退房的。　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).　　由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??房子交房時(shí)間過一年了，現(xiàn)在已經(jīng)停工開發(fā)商找不到應(yīng)該怎么辦？
  答

  您先查看與對(duì)方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開發(fā)商想要進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),需要在住建局注冊(cè)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，您可以先到相關(guān)部門或者政府網(wǎng)站查查開發(fā)商相關(guān)信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負(fù)責(zé)的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設(shè)主管單位上訪。鑒于您的問題比較復(fù)雜，可能有必要委托律師解決。

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• 問 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？一般辦不到房產(chǎn)證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項(xiàng)約定.如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實(shí)際你自己也是可以辦的.至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實(shí)在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補(bǔ)償.只是補(bǔ)償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

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• 問 一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？
  答

  你可以根據(jù)實(shí)際情況到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局咨詢一下

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