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• 152****3885

  可以要求賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-02-19 15:45:41
• 131****0553

  商品房買賣合同約定時間或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以通過訴訟請求解除合同和賠償損失。
  逾期辦證違約責任的追究，應當適用訴訟時效，超過訴訟時效，法院將不支持買房人的訴求。也就是說業(yè)主有權力解除，也要定時解除，要在一年內行使獲賠和解除權。

  查看全文↓ 2013-02-19 15:45:35

相關問題

• 問 ??房子購買5.6年了，開發(fā)商一直不給辦理房產證怎么辦
  答

  一、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付！一般在合同中都會規(guī)定雙方在違約后應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方沒有什么異議，正常賠付違約費即可！二、委托律師所：如果開發(fā)商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協(xié)商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務并賠付違約金！三、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

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• 問 ??一直拿不到房產證可以退房嗎？辦不到房產證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  　通常交房以后，三個月不辦理房產證，可以要求開發(fā)商退房的?！　「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).　　由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 ??房子交房時間過一年了，現(xiàn)在已經停工開發(fā)商找不到應該怎么辦？
  答

  您先查看與對方簽訂的房屋買賣合同上沒有法人名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。原則上開發(fā)商想要進行房產開發(fā)經營,需要在住建局注冊開發(fā)企業(yè)資質，您可以先到相關部門或者政府網站查查開發(fā)商相關信息，然后提起訴訟。如果還是找不到負責的單位，可以嘗試聯(lián)合其他業(yè)主到建設主管單位上訪。鑒于您的問題比較復雜，可能有必要委托律師解決。

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• 問 一直拿不到房產證可以退房嗎？一般辦不到房產證可以要求開發(fā)商退房嗎？
  答

  首先是按照你們雙方所簽訂的合同來處理,如果不是正式合同的話,可以看你們的協(xié)議上是否有這一項約定.如果沒有約定,一般法律規(guī)定也是可以退房的.現(xiàn)在,你**好是問清楚是什么原因沒有辦證.如果手續(xù)全的話,實際你自己也是可以辦的.至于違約金,首先也是按雙方約定來處理,實在無約定的,法律規(guī)定也可以得到同期銀行存款的補償.只是補償?shù)那闆r一般很少,還是以辦證為主吧.

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• 問 一直拿不到房產證可以退房嗎？
  答

  你可以根據(jù)實際情況到當?shù)亟ㄔO局咨詢一下

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