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• 152****3008

  依法使用國(guó)家所有土地的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個(gè)人，包括境外的企事業(yè)單位和個(gè)人，符合依法使用中國(guó)國(guó)有土地條件的，都可以成為中國(guó)的國(guó)有土地使用者。
  由于中國(guó)法律禁止土地買賣，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。
  有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。
  在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:05:53
• 147****0729

  集體土地變?yōu)閲?guó)有土地費(fèi)全國(guó)各地不一樣，要看當(dāng)?shù)氐膮^(qū)片綜合地價(jià)如果沒有那就要看統(tǒng)一年產(chǎn)值！
  另，集體土地變?yōu)閲?guó)有土地如果集體土地是農(nóng)用地就涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用，不是集體農(nóng)用地就不涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用，但是都必須履行征收程序。

  查看全文↓ 2018-08-07 09:05:34
• 137****2219

  轉(zhuǎn)不了國(guó)有土地的,如果要轉(zhuǎn)必須辦理流轉(zhuǎn)手續(xù),要國(guó)土局報(bào)到省里去審批的,一般情況下基本上是不可能的

  查看全文↓ 2018-08-07 09:05:17

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地要多少錢
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價(jià)等級(jí)，還有轉(zhuǎn)成國(guó)有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請(qǐng)土地評(píng)估公司評(píng)估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評(píng)估后辦理國(guó)有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地費(fèi)用都有哪些？
  答

  農(nóng)村集體土地通過農(nóng)村集體土地的被征收可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，也就是集體土地所有權(quán)又集體改為國(guó)有。土地征收后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照現(xiàn)行的《土地管理法》發(fā)現(xiàn)，國(guó)家征收農(nóng)民土地補(bǔ)償款法律上參照《土地管理法》第四十七條， 有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地費(fèi)用都有什么？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地只有一個(gè)途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。 國(guó)務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有土地。

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• 問 請(qǐng)問農(nóng)用地轉(zhuǎn)用土地征收應(yīng)包含哪幾種稅費(fèi)??？
  答

  （1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院，而征用土地批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府 的，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （2）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)和征用土地批準(zhǔn)權(quán)都屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府批準(zhǔn) 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府而征用土地的批準(zhǔn)權(quán)屬于國(guó)務(wù)院的，先由省 級(jí)人 民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地（省級(jí)人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的文件 作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的依據(jù)之一）。

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