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• 151****8387

  1、網(wǎng)簽價(jià)
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個(gè)網(wǎng)簽合同價(jià)進(jìn)行交稅。
  舉個(gè)例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實(shí)際成交價(jià)是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價(jià)是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價(jià)做到100平X5000元/平=50萬，那么這個(gè)50萬就是你的網(wǎng)簽價(jià)，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價(jià)以上自由設(shè)定的。
  2、成交價(jià)
  成交價(jià)又叫銷售價(jià)，成交價(jià)的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價(jià)是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價(jià)就是197萬。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:41
• 152****1452

  網(wǎng)簽價(jià)低于成交價(jià)，買方少繳稅
  網(wǎng)簽價(jià)持平成交價(jià)，買方正常繳稅
  網(wǎng)簽價(jià)高于成交價(jià)，買方多交稅
  就這點(diǎn)區(qū)別，沒啥影響

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:31
• 145****9549

  您好，建議簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議這2萬元的交付時(shí)間及方式，因?yàn)槟阍诔鍪圻@套房子時(shí)先簽原合同，再簽網(wǎng)簽合同，從時(shí)間上來看網(wǎng)簽合同是后合同，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，所以你必須再在簽訂網(wǎng)簽合同后再簽補(bǔ)充協(xié)議對你才有保障！
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:20

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何不同？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個(gè)價(jià)格是房屋交易繳稅的計(jì)稅價(jià)格，同時(shí)也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。

• 問 買房時(shí)網(wǎng)簽價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)有何不同？
  答

  我聽說網(wǎng)簽價(jià)格是在網(wǎng)上登記的價(jià)格，可能為了少交稅會(huì)低一些。實(shí)際成交價(jià)是買家和賣家真正談好的價(jià)格，可能包括了其他費(fèi)用。具體我也不太清楚，還得多問問。

  全部5個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有什么區(qū)別？
  答

  我聽說網(wǎng)簽價(jià)是合同上寫的，實(shí)際成交價(jià)可能是談下來的。就像買東西，標(biāo)價(jià)和最后掏錢的數(shù)，有時(shí)候不一樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是網(wǎng)簽價(jià)? 網(wǎng)簽價(jià) 為什么比房子實(shí)際價(jià)格要低
  答

  相對來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評估價(jià)、成交價(jià)等各種價(jià)格的問題。今天就重點(diǎn)給大家梳理一下二手房的幾個(gè)價(jià)格的問題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個(gè)價(jià)格：成交價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、評估價(jià)。成交價(jià)：這個(gè)比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。成交價(jià)是買房人從房主那里所購買的二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)100萬，實(shí)際成交的價(jià)格為97萬，這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。指導(dǎo)價(jià)：指導(dǎo)價(jià)是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價(jià)就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格。

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• 問 承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。