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• 158****6489

  賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力，并要求對(duì)方履行過戶義務(wù)，勝訴后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經(jīng)過戶到其他善意第三人名下等）。
  相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》
  第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:03:11
• 143****2658

  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，在房屋買賣中，賣方違約，買方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制過戶，但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:02:42
• 147****0529

  根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)合同法的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。
  繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過戶)是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過戶訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過戶，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:02:29

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請(qǐng)法院強(qiáng)制過戶？
  答

  一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。所以說，如果法院判下來對(duì)方應(yīng)當(dāng)過戶了，可以申請(qǐng)執(zhí)行，要求對(duì)方履行義務(wù)?；蛘吒苯拥姆椒?，訴訟請(qǐng)求中直接要求法院確定所有權(quán)歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權(quán)歸屬，這樣也是有法律效力的，相當(dāng)于過戶手續(xù)，可以拿著判決書直接去過戶。法條依據(jù)：《公證法》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行?！睹袷略V訟法》第二百一十四條　【公證債權(quán)文書執(zhí)行】對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)?！?*高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

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• 問 聽說拆遷安置房不能過戶真的嗎拆遷安置房到底可以買賣嗎？
  答

  通常不可以的，因?yàn)椴荒苓^戶，無法保證自身權(quán)益，盡量不要購(gòu)買這樣的房屋?！《址拷灰字?，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??賣方違約買方可以單方撤網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽后 賣方還可以違約嗎？如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購(gòu)買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。而如果賣家在與買房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。如果由于買方違約導(dǎo)致網(wǎng)簽后合同無法進(jìn)行履行，賣家可以根據(jù)合同內(nèi)容來要求買家支付違約金及其他賠償。二手房網(wǎng)簽可以單方撤銷嗎？申請(qǐng)網(wǎng)簽時(shí)，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內(nèi)容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認(rèn)可，那么雙方就要受到此條件的約束。一般情況下，網(wǎng)簽撤銷需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。shzyshange44

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• 問 拆遷安置房如何買賣？拆遷安置房買賣需要哪些手續(xù)?
  答

  需要的手續(xù)：一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

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• 問 ??拆遷安置房如何買賣？拆遷安置房買賣需要什么手續(xù)?
  答

  需要的手續(xù)：一、 購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）。5、購(gòu)房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)。2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書。測(cè)量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。3、購(gòu)買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

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