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• 136****4382

  一般情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法院的審理后，拿到生效法律文書，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說，申請強(qiáng)制執(zhí)行之前應(yīng)該是已經(jīng)判決或者裁定了，而不是直接到法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，還是要先立案再審理，經(jīng)過法定程序以后才能申請強(qiáng)制執(zhí)行。
  所以說，如果法院判下來對方應(yīng)當(dāng)過戶了，可以申請執(zhí)行，要求對方履行義務(wù)?；蛘吒苯拥姆椒?，訴訟請求中直接要求法院確定所有權(quán)歸屬，這樣法院可以直接在法律文書中判明所有權(quán)歸屬，這樣也是有法律效力的，相當(dāng)于過戶手續(xù)，可以拿著判決書直接去過戶。
  法條依據(jù)：《公證法》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。
  《民事訴訟法》第二百一十四條　【公證債權(quán)文書執(zhí)行】對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。
  《**高人民法院關(guān)于審理涉及人民調(diào)解協(xié)議的民事案件的若干規(guī)定》第十條　具有債權(quán)內(nèi)容的調(diào)解協(xié)議，公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，債權(quán)人可以向被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:38:34
• 154****3124

  這個(gè)沒有問題的，你可以起訴解決，訴訟請求要寫明：判令被告協(xié)助原告辦理本市 區(qū) 路 弄 號 室系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下；令被告騰空并搬離系爭房屋。法院判決后，如果對方不配合過戶、搬離，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院出具一個(gè)協(xié)助執(zhí)行通知就可以強(qiáng)制過戶了，不需要對方配合也可以過戶。如果不懂可以聘請委托專業(yè)律師代理。
  
  合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有**狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。
  
  《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:38:29
• 135****6808

  賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力，并要求對方履行過戶義務(wù)，勝訴后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經(jīng)過戶到其他善意第三人名下等）。相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
  （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
  （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方可否申請法院強(qiáng)制過戶？

  查看全文↓ 2018-09-06 10:38:24
• 144****4773

  房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制過戶了。
  不能不經(jīng)起訴，直接申請強(qiáng)制過戶。
  《民事訴訟法》第二百五十一條規(guī)定： 在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:38:19

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷安置房買賣合約賣方違約，買方可否申請法院強(qiáng)制過戶
  答

  賣方不履行合同的，買方可以到法院起訴確認(rèn)合同的效力，并要求對方履行過戶義務(wù)，勝訴后可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，辦理過戶手續(xù)，但是法律規(guī)定的特別情形除外（比如房屋已經(jīng)過戶到其他善意第三人名下等）。相關(guān)法律依據(jù)：《合同法》第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

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• 問 房屋買賣合同簽訂后賣方違約要怎么處理?
  答

  簽訂二手房買賣合同后，賣方違約不賣，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責(zé)任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該雙倍返還定金給買方。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。”《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“……收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

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• 問 房屋買賣合同買方違約
  答

  合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問 如果雙方未簽訂買賣合同,但有口頭承諾，現(xiàn)買方未付清房款,賣方可否終止交易?
  答

  口頭合同是在法律上是有效合同，是合同法中合同訂立原則有誠實(shí)信用原則，很簡單，買方要賠償買方相應(yīng)損失，但是前提是在雙方約定搬東西時(shí)間之前買方就擅自把東西做了處理。 按理來說買方應(yīng)先和賣方聯(lián)系后在做打算，因?yàn)殡p方都統(tǒng)一了意見了的。 你可以按照準(zhǔn)備法律要件，到法院起訴買方先會讓你們協(xié)調(diào)和解，基本你們就可以協(xié)調(diào)好了，必經(jīng)民事訴訟也是要花費(fèi)很多時(shí)間和精力的，私下解決當(dāng)然好，這是**后一步要走的，因?yàn)槲也恢蕾u方究竟損失多少

• 問 簽了房屋買賣合同后買方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒有寫付款日期肯定有寫，什么時(shí)間辦手續(xù)，這個(gè)也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個(gè)事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無賴非要治治他。

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