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• 131****0169

  個人出租住房應繳納以下稅款，根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
  2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
  3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
  4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:55:10
• 145****1643

  出租：比如租金100萬
  1、營業(yè)稅：100*5%=5萬
  2、城建稅：5*7%=0.35萬（營業(yè)稅的7%）
  3、教育費附加：5*3%=0.15萬（營業(yè)稅的3%）
  
  4、房產稅：100*12%=12萬
  
  5、所得稅：稅前利潤*33%
  
  6、另外你也可以“從價計征”。按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。你看哪種低， 你就按照哪種方法繳營業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:52
• 143****7160

  形式上由出租方交稅，實質上會把稅額加在租金里，還是租戶交。

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:46
• 137****1153

  承租方不交 ，出租方交營業(yè)稅（出租額5%）房產稅（出租額12%）城建稅教育費附加印花稅個人所得稅等（各地規(guī)定不一，比較少）。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 21:54:39

相關問題

• 問 ??辦公樓出租物業(yè)費誰交？
  答

  參考法條：國務院《物業(yè)管理條例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任。參考法條：《合同法》第八十八條。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。參考法條：《合同法》第八十四條。三、物業(yè)公司索款時，出租人可采取的措施如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。 當然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。參考法條：《合同法》第八十八條。

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• 問 ??請問現(xiàn)在辦公樓租賃要交稅不？
  答

  第一、寫字樓房租發(fā)票的內容和各自占的比重: 營業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一,以上共計17.7%。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票：房屋租賃發(fā)票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務發(fā)票的時候到稅務局代開時帶上房產證復印件、租房合同、房東身份證復印件。

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• 問 辦公樓物業(yè)費包括什么
  答

  不同地方的寫字樓費用不一樣的具體項目都應該一樣：管理費中央空調費（如果是分體空調，應該就是收電費）注冊稅金（如果要注冊公司，就需要辦理正規(guī)租賃合同，需要交稅）保安費，公共照明等應該包含在管理費之中具體需要和業(yè)主商量，租金是否全包其他費用

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• 問 辦公樓物業(yè)費包括什么
  答

  辦公樓物業(yè)費包括： 1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； 2.公共設施、設備正常運行維修及保養(yǎng)費； 3.綠化管理費；4.清潔衛(wèi)生費；5.保安費；6.辦公費； 7.物業(yè)管理單位固定資產折舊費；8.法定稅費。因為辦公樓的公共設施比較其全，電梯、消防、中央空調、水、電等要求物業(yè)公司支付，而辦公樓的物業(yè)費就包含了這些費用，所以辦公樓的物業(yè)費貴

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• 問 ??高級**辦公室出租要交稅不？物業(yè)費怎么交？
  答

  公司辦公場所是租用的， 你公司不需要交稅，應有出租方繳納稅金。你須與出租方協(xié)商一下，房屋租賃合同的填寫問題，**好是填寫的面積小點，價格便宜點，那樣出租方，可以少交點稅金，但是價格也要差不多，別太少，

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