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• 136****1391

  是這樣，買(mǎi)房人是做二手房交易的，辦了全權(quán)委托公證，對(duì)買(mǎi)房人有影響嗎？

  查看全文↓ 2020-11-14 04:50:34
• 136****1086

  買(mǎi)房人是炒房子的吧？一次性付款給你！然后做了全委托公證！是這樣嗎？他這么做是為了避免產(chǎn)生二次稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2018-08-08 06:40:30
• 133****6263

  房子賣(mài)了很多年買(mǎi)房人一直不過(guò)戶會(huì)不會(huì)有什么影響

  查看全文↓ 2018-08-08 06:40:17
• 153****2592

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:40:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房人遲遲不過(guò)戶，我該怎么辦？
  答

  你敘述情況不是很清楚，無(wú)法給予準(zhǔn)確判斷。但從你意思表達(dá)來(lái)看，好像對(duì)方是違約了，可以通過(guò)訴訟主張自己權(quán)益。盡快起訴維護(hù)你合法權(quán)益，那個(gè)房子是不是完全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易辦理過(guò)戶手續(xù)的？那他就沒(méi)有理由不辦理過(guò)戶手續(xù)了，建議早起訴他。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房人被延期交房怎么辦?買(mǎi)房人該如何維權(quán)?
  答

  如何維權(quán)？可分四個(gè)步驟進(jìn)行投訴1、審查相關(guān)證明材料交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、不可抗力非全免責(zé)“如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。”魏亮律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。3、保留相關(guān)證據(jù)材料律師提醒購(gòu)房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。4、注意訴訟時(shí)效鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子買(mǎi)房遲遲不過(guò)戶怎么辦
  答

  1、建議您先與賣(mài)家取得聯(lián)系，雙方就房屋過(guò)戶的事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)購(gòu)房合同條款，購(gòu)房者可以要求賣(mài)家在規(guī)定的期限內(nèi)履行過(guò)戶義務(wù)，并可以要求賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2、如果賣(mài)方不履行過(guò)戶義務(wù)，您還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局投訴，由房地產(chǎn)局組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)處理。3、如果買(mǎi)方不能協(xié)商解決，可以向人民法院提起訴訟，要求賣(mài)方盡快進(jìn)行房屋過(guò)戶。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想要問(wèn)下買(mǎi)房人不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題，1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣(mài)你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫(xiě)的大也沒(méi)有用，他到時(shí)一分不給你也沒(méi)有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣(mài)給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒(méi)有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒(méi)用。

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• 問(wèn) 房子賣(mài)了買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶怎么辦
  答

  房子賣(mài)了買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶的幾種解決方法：1、可以以書(shū)面的形式發(fā)出通知，要求其盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。如果買(mǎi)方不理睬，可以采取法律手段。2、在發(fā)出了通知之后，仍然不進(jìn)行過(guò)戶可以向法院提起訴訟，要求買(mǎi)方履行過(guò)戶義務(wù)。3、向房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求其協(xié)助解決問(wèn)題。4、尋求專業(yè)律師的幫助，提供相關(guān)證據(jù)，如合同、付款證明等相關(guān)的資料。5、如果買(mǎi)方遲遲不過(guò)戶，可以要求其返還房屋，并要求賠償相關(guān)損失。房產(chǎn)過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些1、交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全，必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，如果抽簽有漏簽的話，房屋交易是不成立的。2、整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶。4、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果正處于抵押或者是出租的階段，辦理過(guò)戶的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)。5、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。