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• 152****5052

  二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。
  《房屋登記辦法》
  　第二十一條　房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:28:53
• 138****9608

  過戶后當然是你的，房產(chǎn)證只不過是手續(xù)例行罷了，即使對方反悔也是無效的。除非出現(xiàn)涉及到第三方的責任問題，那就是例外了。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:28:46
• 141****7569

  房子在法律上已算買房人了。房貸款還沒有下來只能說明買家欠賣家錢。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:28:41
• 133****9108

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
  2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

  查看全文↓ 2018-08-08 14:28:36

相關(guān)問題

• 問 購買二手房過戶后，但按揭還沒下來，請問房子屬于誰的？
  答

  過戶后當然是你的，房產(chǎn)證只不過是手續(xù)例行罷了，即使對方反悔也是無效的。除非出現(xiàn)涉及到第三方的責任問題，那就是例外了。

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• 問 二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經(jīng)過完戶，相當于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應(yīng)的違約責任。在申請房屋抵押貸款時，因為每家銀行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進行對比，同時也要提前準備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟收入情況證明等等。

• 問 ??請問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 產(chǎn)權(quán)暫時還沒下來的房子怎么購買？
  答

  產(chǎn)權(quán)還沒下來，意味著沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財產(chǎn)，就不受法律保護。同時由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個人所得稅。這筆費用還是很高的，誰來付是個問題。

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• 問 過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因為從法律的角度來說，已經(jīng)完成過戶相當于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔相應(yīng)的違約責任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負債，如果負債過高，再加上收入比較低，銀行會認為沒有辦法承擔貸款，從而拒絕貸款的申請。