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• 158****6038

  過戶后當然是你的，房產證只不過是手續(xù)例行罷了，即使對方反悔也是無效的。除非出現(xiàn)涉及到第三方的責任問題，那就是例外了。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:24:35
• 155****8941

  房子在法律上已算買房人了。房貸款還沒有下來只能說明買家欠賣家錢。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:24:22
• 132****9233

  二手房買賣過戶后，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬于買房人所有了。
  《房屋登記辦法》
  　第二十一條　房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

  查看全文↓ 2018-09-18 21:24:17

相關問題

• 問 購買二手房過戶后，但按揭還沒下來，請問房子屬于誰的？
  答

  二手房買賣過戶后，如果在房管局已經辦理產權登記了，雖然暫時沒有拿到房產證，但房子已經屬于買房人所有了?！斗课莸怯涋k法》　第二十一條　房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

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• 問 二手房過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經過完戶，相當于已經辦理完產權的轉移房子已經過戶到購房者名下，所以房屋的產權也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應的違約責任。在申請房屋抵押貸款時，因為每家銀行對于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進行對比，同時也要提前準備好自己的貸款信息和申請的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實的個人職業(yè)、職務及近期經濟收入情況證明等等。

• 問 ??請問二手房房子貸款沒下來可以賣嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 產權暫時還沒下來的房子怎么購買？
  答

  產權還沒下來，意味著沒有房產證。沒有房產證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財產，就不受法律保護。同時由于房產證的日期在兩年之內，按照**新的政策，交易時要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個人所得稅。這筆費用還是很高的，誰來付是個問題。

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• 問 過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因為從法律的角度來說，已經完成過戶相當于已經辦理完產權的轉移房子已經過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產權發(fā)生了變更，所以對于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔相應的違約責任。想要順利的申請到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負債，如果負債過高，再加上收入比較低，銀行會認為沒有辦法承擔貸款，從而拒絕貸款的申請。