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• 144****1961

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房
  2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任
  3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗(yàn)收后才能收房
  4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

  查看全文↓ 2018-08-08 15:57:01
• 144****5679

  1.在房屋驗(yàn)收中出現(xiàn)的對未來居住沒有嚴(yán)重影響的小問題，業(yè)主可先將房屋驗(yàn)收了，在驗(yàn)收的同時(shí)要求售房的一方對房屋的修復(fù)問題做出賠償。
  2 .對于哪些對房屋質(zhì)量造成嚴(yán)重問題的不合格驗(yàn)收，當(dāng)事人可以要求房屋所在地區(qū)監(jiān)督房屋工程質(zhì)量的單位來進(jìn)一步檢查，當(dāng)該單位取到房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書之后，就可以要求房屋開發(fā)商退房，應(yīng)對該房屋所造成的損失應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3 .若以上的方法都行不通的話，購房者可以聯(lián)系當(dāng)?shù)胤勺稍儭?/span>

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:51
• 148****4908

  1、小的質(zhì)量瑕疵問題
  如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。
  2、比較大型的質(zhì)量問題
  比較大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。
  另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。
  3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題
  第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。
  如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:56:39

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?如果不去拿會(huì)怎樣?
  答

  主要是開發(fā)商通知你辦理交房手續(xù)，尤其是書面通知，如果你不辦的話一般不會(huì)有什么違約責(zé)任，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同已經(jīng)履行完畢了，對你的影響是在物業(yè)方面，已經(jīng)通知交房，你不辦的話，物業(yè)會(huì)從通知你的那一天開始計(jì)費(fèi)，其他沒有太大問題。

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• 問 開發(fā)商通知拿房鑰匙不拿可以嗎?房子通知交房時(shí)能暫不去拿鑰匙么？
  答

  你好！開發(fā)商通知交房了，就要開始支付物業(yè)管理費(fèi)了。這與你是否拿鑰匙無關(guān)。即使你不拿鑰匙，也是要支付物業(yè)管理費(fèi)的。

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• 問 您好！我半年前買的新房，開發(fā)商已將網(wǎng)簽合同簽下，通知我簽章，但我沒簽，這有影響嗎
  答

  簽訂購房合同后沒有網(wǎng)簽 會(huì)影響合同效力正常的流程是先網(wǎng)簽，再打印正式合同簽字還是要落實(shí)網(wǎng)簽，保障權(quán)益

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• 問 開發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎
  答

  不存在違約，只是統(tǒng)一交房時(shí)都要繳納維修基金，契稅什么的，后面再過去，會(huì)有滯納金

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• 問 不收樓對開發(fā)商有影響嗎
  答

  對開發(fā)商基本沒有影響的，因?yàn)槟愕馁M(fèi)用已經(jīng)全部支付了，推遲交房是對你自己有影響，房產(chǎn)證也會(huì)辦的更慢的。

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