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• 143****3943

  目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設(shè)單位（俗稱“開(kāi)發(fā)商”）與購(gòu)房人（拿到房產(chǎn)證后就俗稱“小業(yè)主”了）在各自辦理房產(chǎn)證時(shí)，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質(zhì)上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。
  操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開(kāi)立一個(gè)專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢(qián)。在小區(qū)業(yè)委會(huì)成立了后，業(yè)委會(huì)以它的名義另去開(kāi)立一賬戶，然后房管局將它那個(gè)專用賬戶里的錢(qián)，一個(gè)銅板不剩地“倒入”業(yè)委會(huì)的賬戶里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開(kāi)。
  因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商比購(gòu)房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會(huì)”熱心“地主動(dòng)替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會(huì)給你出具交錢(qián)的結(jié)果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產(chǎn)證所需資料之一。

  查看全文↓ 2018-08-08 16:46:32
• 136****7214

  房屋維修基金是業(yè)主繳納,保存房管局

  查看全文↓ 2018-08-08 16:45:29
• 142****9896

  不能，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，他們開(kāi)發(fā)本身就不合法，但你要考慮清楚如果你不繳納將來(lái)出了事情很可能你的房子開(kāi)發(fā)商就推脫了，

  查看全文↓ 2018-08-08 16:44:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共維修金該交給誰(shuí)？開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)代收？
  答

  《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購(gòu)房者按購(gòu)房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)進(jìn)行代收代繳的。代收需要房屋主管部門(mén)的授權(quán)，現(xiàn)實(shí)中房屋主管部門(mén)也沒(méi)有授權(quán)開(kāi)發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現(xiàn)實(shí)中（基本上）是沒(méi)有業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代繳的。

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• 問(wèn) 公共維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公共維修基金應(yīng)該交給物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)。他們負(fù)責(zé)管理這筆資金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和維護(hù)。不過(guò)具體情況可能因小區(qū)而異，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是啥意思？應(yīng)該交給誰(shuí)？
  答

  買房的時(shí)候購(gòu)房者都會(huì)注意到交公共維修基金的環(huán)節(jié)，其費(fèi)用還不少，但是很多人不清楚公共維修基金是什么意思，這筆錢(qián)到底應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主來(lái)繳納？又是誰(shuí)來(lái)管理這筆資金？一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。

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• 問(wèn) ??公共維修基金給物業(yè)嗎？公共維修基金是什么意思？應(yīng)該交給誰(shuí)？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費(fèi)用，如清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，則是包含在單獨(dú)要繳納的物業(yè)費(fèi)內(nèi)。二、公共維修基金屬于誰(shuí)？按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。，不得挪作它用，當(dāng)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。三、這筆錢(qián)由誰(shuí)交？公共維修基金需要購(gòu)房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。四、這筆錢(qián)誰(shuí)管理？業(yè)主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立公共維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來(lái)顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。五、公共維修基金如何使用？公共維修基金實(shí)際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對(duì)屋頂進(jìn)行大修；電梯應(yīng)該換新的，但低層業(yè)主卻說(shuō)自己用不著，不愿意動(dòng)用自己繳納的公共維修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項(xiàng)維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的；2、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；6、電梯故障危及人身安全的。綜上所述，維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問(wèn) 房屋維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)？
  答

  房屋維修基金交給物業(yè)管理公司。

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