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• 148****7439

  《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》中明確規(guī)定，商品房購房者按購房款2％向市區(qū)縣房地局繳納維修金,開發(fā)商是無權(quán)進行代收代繳的。代收需要房屋主管部門的授權(quán)，現(xiàn)實中房屋主管部門也沒有授權(quán)開發(fā)商一定代收公共維修基金。代繳是需要業(yè)主的委托，那么現(xiàn)實中（基本上）是沒有業(yè)主委托開發(fā)商進行代繳的。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:40:38
• 149****9357

  一般不都是開發(fā)商在交房的時候，要求公共維修基金交給他們來代收代繳，否則就拿不到房屋鑰匙啊。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:36:44

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房需要交房屋公共維修基金嗎?開發(fā)商有權(quán)代收嗎？應(yīng)該交給誰來管理？
  答

  目前政府規(guī)定，新建商品房，必須在其竣工投用前，建立“房屋維修基金”。它由建設(shè)單位（俗稱“開發(fā)商”）與購房人（拿到房產(chǎn)證后就俗稱“小業(yè)主”了）在各自辦理房產(chǎn)證時，繳納各自規(guī)定的份額。所以，本質(zhì)上，維修基金的初次歸集，是由雙方共同出資組成的。操作流程上，房管局先以它的名義在銀行開立一個專用賬戶，歸集買賣雙方的交錢。在小區(qū)業(yè)委會成立了后，業(yè)委會以它的名義另去開立一賬戶，然后房管局將它那個專用賬戶里的錢，一個銅板不剩地“倒入”業(yè)委會的賬戶里。它的日后使用，自有規(guī)則，在此不予展開。因為開發(fā)商比購房人更熟悉繳納維修基金的方法，所以它會”熱心“地主動替你跑腿——就像你自家孩子自告奮勇要替你去打醬油一般。完事后會給你出具交錢的結(jié)果——銀行回執(zhí)，它是辦理房產(chǎn)證所需資料之一。

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• 問 開發(fā)商是否有權(quán)代收契稅？
  答

  樓主，你好 收樓時交納契稅是目前的慣例。 通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發(fā)商為按揭的買家

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• 問 公共維修基金應(yīng)該交給誰？
  答

  我聽說公共維修基金應(yīng)該交給物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會。他們負(fù)責(zé)管理這筆資金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和維護。不過具體情況可能因小區(qū)而異，建議咨詢專業(yè)人士。

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• 問 房子維修基金交給誰呢？是物業(yè)還是開發(fā)商??？
  答

  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。內(nèi)銷商品住宅應(yīng)建立房屋維修基金并按規(guī)定籌集：（1）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設(shè)面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

  開發(fā)商有權(quán)代收契稅嗎

  答

  契稅是當(dāng)?shù)氐囟惥重?fù)責(zé)收取的，開發(fā)商代收有可能是地稅局授權(quán)

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