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• 151****1709

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.
  
  
  
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽署合同后可以撤銷，防止"一房多賣"情況的發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:07:22
• 157****9358

  網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡備案的,同樣需要書面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡上下載而來,而且每一頁上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同,說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利.純書面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時不能備案.這種情況買房者要謹慎了,因為以后合同備案是個問題,辦理房屋相關手續(xù)更是個問題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

  查看全文↓ 2018-08-08 18:07:03
• 141****9278

  對方是否按合同履行,如果存在違約的話可以進行起訴處理

  查看全文↓ 2018-08-08 18:06:53

相關問題

• 問 什么情況不能網(wǎng)簽呢？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預先進行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進行備案了，備案后的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當?shù)氐姆抗懿块T進行撤銷合同后才可以進行）

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• 問 網(wǎng)簽不了是什么情況
  答

  以下情況不能進行網(wǎng)簽：1、 被法院查封的房屋。2、 不滿5年的一類經(jīng)濟適用房或集資建房。3、 未辦理央產(chǎn)房上市登記的央產(chǎn)房。4、 無房產(chǎn)證的房屋。

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• 問 請問開發(fā)商為什么不給網(wǎng)簽？
  答

  合同簽署后一般在一個月左右的時間備案，當然這個也要看實際情況。只要是網(wǎng)簽，房管系統(tǒng)里面你所購買的房子就已經(jīng)以你的信息錄入，并且會產(chǎn)生一個編號就是你所簽署的合同封面上的編號，上面帶條形碼。這樣的話，這個房子基本上既不會出現(xiàn)上面問題了，關于你說的遲遲不做備案，這里你也沒有說是多長時間，如果時間很長你可以問問售樓處到底是怎么回事。 交**款后包括銀行放下貸款，開發(fā)商給你開收據(jù)是沒有問題的，因為在房子沒有交付給你之前，你所簽署的合同上的面積只是預測面積，只有等到房子交付的時候房管局會來做**后的驗收并進行**終面積測量。交付的時候還要根據(jù)**終測定面積進行房款的多退少補，等你辦理完了交付手續(xù)后，開發(fā)商才會給你開發(fā)票并收回你之前的收據(jù)。 所以只要你手里有合同，有收據(jù)，就不用太擔心。 希望那個回答可以讓你滿意！

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• 問 房子買五年了全款交的可是房照一直不給辦？急
  答

  開發(fā)商手續(xù)不齊全，或者欠了房管所稅費，是下不到房產(chǎn)證的。

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• 問 房價為什么一直居高未下?
  答

  由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”，因此，決定房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長可期，各社會階層收入有所增長可期，就業(yè)進一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎保障“擴面提標”同樣可期，唯一很難預判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價走勢。 對房價走勢，社會各界有三種迥然不同的期待。對于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當然希望房價能有明顯下降，許多人甚至希望房價坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房價泡沫進一步吹大，亦不希望房價大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價失敗，強大輿論壓力會迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機者，當然希望能維持住現(xiàn)有房價水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會很慘。 眾銀行也心態(tài)復雜。銀行作為放貸人的選擇是房價能夠在現(xiàn)有基礎上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機，但銀行巨額流動性會因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營效益。 全國性房價漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房價無休止抬高商務成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯亂及發(fā)展機遇一再錯失而導致的巨額財政損失……“調(diào)控房價并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應過于簡略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房價調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國，目前的高房價肇始于新世紀初年，2005年鬧騰到無法面對輿論時曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房價出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機加劇，提前引爆經(jīng)濟危機，部分投機資金從房市中抽身，外加人們對危機后果缺乏清晰預估，房價在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號任務”且需大量真金白銀支出，為“保增長”，4萬億財政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災…… 去年下半年經(jīng)濟開始回暖，面對房價泡沫的又一個階段性臨界點所釋放的巨大輿論壓力，房價調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅定而嚴厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋做飯”。 “房價可調(diào)控”的確不難：其一、政府“開閘供地”；其二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機性資金撤離房市，房價想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少?？梢?，決定未來房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國“兩會”是個時間節(jié)點，若動真格的，房價二季度會有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房價不至于如去年這般瘋漲。

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