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中國(guó)人口多，需求量大
全部27個(gè)回答>房?jī)r(jià)為什么一直居高未下?
133****2423 | 2014-04-24 11:35:10
已有5個(gè)回答
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151****9910
由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺?，因此，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。 虎年春來早——今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)可期，各社會(huì)階層收入有所增長(zhǎng)可期，就業(yè)進(jìn)一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴(kuò)面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn) 焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房?jī)r(jià)走勢(shì)。 對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，社會(huì)各界有三種迥然不同的期待。對(duì)于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房?jī)r(jià)能有明顯下降，許多人甚至希望房?jī)r(jià)坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對(duì)于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步吹大，亦不希望房?jī)r(jià)大幅回落。前者意味政府調(diào)控房?jī)r(jià)失敗，強(qiáng)大輿論壓力會(huì)迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機(jī)者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房?jī)r(jià)水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會(huì)很慘。 眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房?jī)r(jià)能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%%7E20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機(jī)，但銀行巨額流動(dòng)性會(huì)因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營(yíng)效益。 全國(guó)性房?jī)r(jià)漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度**甚。就上海而言，**大的未必是道義壓力，反而是高房?jī)r(jià)無休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“**”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯(cuò)亂及發(fā)展機(jī)遇一再錯(cuò)失而導(dǎo)致的巨額財(cái)政損失……“調(diào)控房?jī)r(jià)并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記**之口，此回應(yīng)過于簡(jiǎn)略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房?jī)r(jià)調(diào)控說的一句“掏心話”。 就全國(guó)，目前的高房?jī)r(jià)肇始于新世紀(jì)初年，2005年鬧騰到無法面對(duì)輿論時(shí)曾調(diào)控過一把。手段無非兩條：一是調(diào)控按揭利率收銀根，二是適度“開閘供地”平抑地價(jià)。然后，這兩招令眾銀行不滿，地方“**”減量而各項(xiàng)維穩(wěn)（償還各類民生欠賬）開支卻須剛性增加，弄得各地“鬧糧荒”——于是，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波更為瘋狂的猛漲。 2008年下半年，全球金融危機(jī)加劇，提前引爆經(jīng)濟(jì)危機(jī)，部分投機(jī)資金從房市中抽身，外加人們對(duì)危機(jī)后果缺乏清晰預(yù)估，房?jī)r(jià)在歲末年初曾有一波約10%%7E20%的適度回調(diào)。危機(jī)造成就業(yè)困難影響維穩(wěn)，維穩(wěn)是“頭號(hào)任務(wù)”且需大量真金白銀支出，為“保增長(zhǎng)”，4萬億財(cái)政投資外加更為兇猛的商業(yè)信貸砸下來，天量流動(dòng)性如決堤之水在房市內(nèi)泛濫成災(zāi)…… 去年下半年經(jīng)濟(jì)開始回暖，面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的又一個(gè)階段性臨界點(diǎn)所釋放的巨大輿論壓力，房?jī)r(jià)調(diào)控再次祭旗，態(tài)度上堅(jiān)定而嚴(yán)厲，但執(zhí)行情況如何還難說?！皼Q心難下”，擇其要害，還在于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“**”而能夠正?！伴_鍋?zhàn)鲲垺薄? “房?jī)r(jià)可調(diào)控”的確不難：其
查看全文↓ 2014-04-27 10:05:14
一、政府“開閘供地”；其
二、根本無須征繳物業(yè)稅，只需臨時(shí)征繳“倒房”之“利得稅”即可，倒騰套數(shù)越多，征稅比例越高，迫使投資和投機(jī)性資金撤離房市，房?jī)r(jià)想怎么調(diào)就怎么調(diào)，想調(diào)低多少就能調(diào)多少。可見，決定未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。下月全國(guó)“兩會(huì)”是個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，若動(dòng)真格的，房?jī)r(jià)二季度會(huì)有所下跌，但跌幅有限。不過無論如何，今年房?jī)r(jià)不至于如去年這般瘋漲。 -
136****6985
住宅價(jià)格居高不下的原因
查看全文↓ 2014-04-25 15:12:34
1、城鎮(zhèn)化因素?！吨腥A人民共和國(guó)2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》：2005年年末全國(guó)總?cè)丝跒?30756萬人，其中，城鎮(zhèn)居民56212萬人，占43%，鄉(xiāng)村人口74544萬人，占57%。按照城鎮(zhèn)化速度每年0.8個(gè)百分點(diǎn)考慮。每年從農(nóng)村進(jìn)城人口為： 130756萬人×0.8%=1046萬人 2006-03-23東北新聞網(wǎng)《我國(guó)人均住宅面積超過香港和日本》：日前，在天津召開的“河西商務(wù)節(jié)城市休閑經(jīng)濟(jì)論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，過去我國(guó)曾提出“基本實(shí)現(xiàn)每戶擁有一套功能相對(duì)齊全、綜合質(zhì)量較高的住宅”，這一政策使得我國(guó)住房持有率達(dá)到了80%左右，人均住宅面積達(dá)到26平方米，這一數(shù)字居于世界較高水平。 按人均住宅面積達(dá)到26平方米考慮，每年從農(nóng)村進(jìn)城人口需要增加住宅面積為： 26平方米×1046萬人=27196萬平方米
2、城鎮(zhèn)人口改善住宅面積因素。城鎮(zhèn)人口平均住宅面積按每年增加1平方米考慮，按2005年城鎮(zhèn)居民56212萬人考慮，每年需要增加住宅面積為56212萬平方米。
3、城鎮(zhèn)土地供給成本上升。前些年房地產(chǎn)開發(fā)，土地價(jià)格比較低。如今實(shí)行土地拍賣制度。2005年11月8日房地產(chǎn)門戶-**《安家》 楊冠軍《土地關(guān)乎成敗 個(gè)人合作建房者仍然在為土地而掙扎》：2005年7月6日，朝陽區(qū)芍藥居甲2號(hào)住宅及配套項(xiàng)目用地發(fā)布了掛牌公告。7月27日上午9點(diǎn)多，一家名為北京隆華廣廈房地產(chǎn)公司對(duì)該地塊提出競(jìng)買報(bào)價(jià)，其喊價(jià)為公開的起價(jià)9273.15萬元。土地價(jià)格是住宅價(jià)格的組成部分。土地價(jià)格高，住宅價(jià)格也高。
4、建設(shè)材料及人力成本上升。
5、政府指望建筑業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，政策必然向房屋開發(fā)商傾斜。 由于以上原因，住宅價(jià)格只能上升。 -
157****5720
1、房子少,人多!買的起房子的,再有錢就想買第二套,所以造成供不應(yīng)求的局面,
查看全文↓ 2014-04-24 21:52:11
2、政府經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房產(chǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)占有主導(dǎo)地位,房?jī)r(jià)降到成本價(jià),相應(yīng)的銀行貸款,工人工資,各種物料的供應(yīng)商等等都傷不起!以上兩種根源是我的薄見,若覺得可以,希望 樓主給個(gè)滿意,謝謝!!!! -
138****2083
中國(guó)人離不開房子啊，中國(guó)人都有一個(gè)家的想法，沒有房子就總有種沒有家的感覺，這在中國(guó)是不可或缺的東西。而且政策方面的原因，國(guó)外是房?jī)r(jià)越高，需要繳納的稅費(fèi)越高，導(dǎo)致國(guó)外都是喜歡虧本賣房，國(guó)內(nèi)卻是按照一定的比例，稅費(fèi)相對(duì)于房?jī)r(jià)沒有特別的差別
查看全文↓ 2014-04-24 15:05:14 -
137****5235
住宅價(jià)格居高不下的原因
查看全文↓ 2014-04-24 11:56:26
1、城鎮(zhèn)化因素?！吨腥A人民共和國(guó)2005年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》:2005年年末全國(guó)總?cè)丝跒?30756萬人,其中,城鎮(zhèn)居民56212萬人,占43%,鄉(xiāng)村人口74544萬人,占57%。按照城鎮(zhèn)化速度每年0.8個(gè)百分點(diǎn)考慮。每年從農(nóng)村進(jìn)城人口為: 130756萬人×0.8%=1046萬人 2006-03-23東北新聞網(wǎng)《我國(guó)人均住宅面積超過香港和日本》:日前,在天津召開的“河西商務(wù)節(jié)城市休閑經(jīng)濟(jì)論壇”上,全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說,過去我國(guó)曾提出“基本實(shí)現(xiàn)每戶擁有一套功能相對(duì)齊全、綜合質(zhì)量較高的住宅”,這一政策使得我國(guó)住房持有率達(dá)到了80%左右,人均住宅面積達(dá)到26平方米,這一數(shù)字居于世界較高水平。 按人均住宅面積達(dá)到26平方米考慮,每年從農(nóng)村進(jìn)城人口需要增加住宅面積為: 26平方米×1046萬人=27196萬平方米
2、城鎮(zhèn)人口改善住宅面積因素。城鎮(zhèn)人口平均住宅面積按每年增加1平方米考慮,按2005年城鎮(zhèn)居民56212萬人考慮,每年需要增加住宅面積為56212萬平方米。
3、城鎮(zhèn)土地供給成本上升。前些年房地產(chǎn)開發(fā),土地價(jià)格比較低。如今實(shí)行土地拍賣制度。2005年11月8日房地產(chǎn)門戶-**《安家》 楊冠軍《土地關(guān)乎成敗 個(gè)人合作建房者仍然在為土地而掙扎》:2005年7月6日,朝陽區(qū)芍藥居甲2號(hào)住宅及配套項(xiàng)目用地發(fā)布了掛牌公告。7月27日上午9點(diǎn)多,一家名為北京隆華廣廈房地產(chǎn)公司對(duì)該地塊提出競(jìng)買報(bào)價(jià),其喊價(jià)為公開的起價(jià)9273.15萬元。土地價(jià)格是住宅價(jià)格的組成部分。土地價(jià)格高,住宅價(jià)格也高。
4、建設(shè)材料及人力成本上升。
5、**指望建筑業(yè)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),政策必然向房屋開發(fā)商傾斜。 由于以上原因,住宅價(jià)格只能上升。
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購(gòu)房者可通過簽訂購(gòu)房合同時(shí) 進(jìn)行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時(shí)間交房的話，規(guī)定應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并賠償 損失。 比如在合同中可以這樣約定：1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購(gòu)房者;2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;3)如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購(gòu)房者可有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解 除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購(gòu)房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對(duì)于開發(fā)商略微遲延履行合同，對(duì)購(gòu)房者來說并不會(huì)造成很大的傷害，購(gòu)房者 只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解 除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金
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流動(dòng)人口太多 就出現(xiàn)了 很多剛性需求的人 不是給孩子買學(xué)區(qū)房 就是家里人多了 考慮置換大點(diǎn)的 要不就是婚房 著些 都是必須要賣的 而房東這面價(jià)錢太便宜了就不賣了 因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子都買不起 或是等房?jī)r(jià)下來 而選擇了租房住 就形成了租金特別的貴 房子降價(jià)租金就漲價(jià)
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有故障了
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