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• 136****1710

  家人去世后，房產(chǎn)過戶需要出身份證、房產(chǎn)證、戶口本、死亡證明等。親人間可以選擇繼承房產(chǎn)過戶。
  房產(chǎn)過戶：
  1、繼承房產(chǎn)過戶；
  2、贈與房產(chǎn)過戶；
  3、買賣房產(chǎn)過戶。
  房產(chǎn)繼承過戶
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)才可以這么做。
  需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:24:05
• 148****4754

  房屋產(chǎn)權人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了。
  《中華人民共和國繼承法》
  第二章　法定繼承
  第九條　繼承權男女平等。
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  第一順序：配偶、子女、父母。
  《中華人民共和國合同法》
  第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:23:59
• 154****8151

  贈與人死亡的，贈與物作為遺產(chǎn)處理，不動產(chǎn)的從繼承發(fā)生時發(fā)生物權變動，即歸受贈人所有，可以隨時要求過戶登記。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:23:53

相關問題

• 問 贈與房屋產(chǎn)權人死亡后,過戶是否必須雙方申請辦理
  答

  帶著公正書，死亡證明，本人身份證，產(chǎn)權證去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易與管理中心申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

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• 問 大家好，我想問下房屋產(chǎn)權人死亡后,贈與的房產(chǎn)怎么過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權人死亡后，需要征得其繼承人的同意，一起到不動產(chǎn)登記機構辦理過戶手續(xù)，如果其繼承人不配合，只能起訴解決了?！吨腥A人民共和國繼承法》第二章　法定繼承第九條　繼承權男女平等。第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十五條　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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• 問 ??誰知道房屋產(chǎn)權人死亡如何過戶？
  答

  房產(chǎn)證上的人去世了可以這么過戶：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。但你所說的情況比較復雜，如果沒有遺囑的話，要根據(jù)繼承人的關系等情況，可能要對財產(chǎn)進行繼承權的再分配，比較容易出現(xiàn)民事糾紛。

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• 問 房屋產(chǎn)權人過世后，房屋怎么更名過戶？
  答

  首先帶齊證件（包括：房產(chǎn)證、契稅單、購房發(fā)票、戶口本、身份證原件、死亡證明），證明房子是你爺爺?shù)呐c你爸爸是父子關系，符合繼承這套房由于個人繼承。接著帶著公證書和上述證件到當?shù)胤抗芩鶄浒?，（有會有評估公司評估房子，交一定的交易費），接著去地稅局打契稅（1-3%之間）房子面積小于90平方打評估價X1%的契稅，面積大于90平方的普通住是評估價X1。5%，高檔住宅就是3%），然后到地稅登記備案，辦理權屬轉移就行了，房子的產(chǎn)權就變成你爸爸的名字了。不辦理，如果不出售出租的話也沒什么影響！

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• 問 集資房產(chǎn)權人死亡后如何過戶
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權人同意買賣過戶、產(chǎn)權齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

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