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• 154****0753

  根據(jù)上述法律的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致解除合同和辦理退房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題：
  　　1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
  　　2、經(jīng)催告后過(guò)了三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說(shuō)購(gòu)房者解除合同的條件是第一開(kāi)發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過(guò)催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。
  　　3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開(kāi)始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開(kāi)發(fā)商解除合同，超過(guò)一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題而解除合同的除外)。并且，如果在購(gòu)房者取得解除權(quán)后，開(kāi)發(fā)商有催告購(gòu)房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個(gè)月。
  　　以上規(guī)定中，兩個(gè)催告和兩個(gè)三個(gè)月的規(guī)定應(yīng)當(dāng)區(qū)分清楚，一為購(gòu)房者催告開(kāi)發(fā)商交房，一為開(kāi)發(fā)商催告購(gòu)房者行使解除權(quán);一為購(gòu)房者催告后經(jīng)過(guò)三個(gè)月取得解除權(quán)，一為開(kāi)發(fā)商催告后購(gòu)房者的解除權(quán)有效期縮短為三個(gè)月。
  　　鑒于以上的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購(gòu)房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開(kāi)發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開(kāi)發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對(duì)舉措;二是催告后可解除合同對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一種壓力。
  　　催告**好以快遞等可保留憑證的方式進(jìn)行。在沒(méi)有催告的情況下，開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)是不可以的，催告是解除合同的前提條件。
  　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。
  　　以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯觯诜戏ǘl件和程序的情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)購(gòu)房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商可不會(huì)輕易讓購(gòu)房者解除合同或者退房，所以當(dāng)事人**終不得不對(duì)簿公堂。雖然開(kāi)發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購(gòu)房者必定能打贏官司。因?yàn)榉ü倏粗氐氖亲C據(jù)，不管當(dāng)事人怎么說(shuō)，如果沒(méi)證據(jù)是不行的。所以，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)會(huì)幫助您更順利地

  查看全文↓ 2018-08-09 03:35:36
• 152****5372

  在法律上，**高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。
  在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。
  還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。
  一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張**款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，**好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:35:28
• 155****7002

  根據(jù)合同法94條和**高法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題的解釋第15條的規(guī)定、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的、經(jīng)催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:35:20
• 136****7585

  開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房。
  
  在合同約定的交房日到了以后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房，開(kāi)放商應(yīng)該合同約定返還你已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，一并賠付。

  查看全文↓ 2018-08-09 03:35:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么處理開(kāi)發(fā)商延期交房，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
  答

  一般情況開(kāi)發(fā)商會(huì)依據(jù)合同去找他們逾期交房的原因,主要是指不可抗力,常見(jiàn)的以雨季長(zhǎng),冬天冷上凍時(shí)間長(zhǎng),政府及銀行政策法規(guī)等來(lái)推脫違約金。但是從買賣情況看,如您所買項(xiàng)目在期房至現(xiàn)房?jī)r(jià)格有所上漲,會(huì)退房但對(duì)您不利,如您所買現(xiàn)房與交房?jī)r(jià)格差異不大,且關(guān)注量和交易量呈萎縮,開(kāi)發(fā)商則不會(huì)退房。我個(gè)人建議您看看現(xiàn)在您所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格是否有所上漲,畢竟自己處理比找開(kāi)發(fā)商會(huì)有利益一些

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• 問(wèn) 延期交房怎樣退房?開(kāi)發(fā)商延期交房如何申請(qǐng)退房~~急
  答

  延期交房想退房具體可以參考一下法律法規(guī)：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約一年沒(méi)交房可以退房嗎
  答

  你好，如果開(kāi)發(fā)商違約，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如何承擔(dān)，需要看合同怎么約定的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  　　開(kāi)發(fā)商延期交付房屋是可以進(jìn)行退房的，而且合同法規(guī)定如果出賣人延遲交付房屋，在催報(bào)三個(gè)月的合理期限內(nèi)，如果還未交房，那么購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除合同，但如果另有約定的情況除外，而且延期交房也是可以申請(qǐng)退房。　　開(kāi)發(fā)商延期交房維權(quán)的方式有以下4種：1、先進(jìn)行協(xié)商解決，比如說(shuō)要求賠償，如果協(xié)商一致，那么也會(huì)避免很多的麻煩。2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，這時(shí)候購(gòu)房者需要擁有詳細(xì)的文字材料以及證明材料，雖然消費(fèi)者協(xié)會(huì)的決定對(duì)于雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但是在一定程度上也影響了開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象，對(duì)于開(kāi)發(fā)商造成一定的壓力，這樣對(duì)于解決問(wèn)題也有一定的效果。3、向相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行反應(yīng)，掌握一定的證據(jù)，可以要求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰，由于房屋建設(shè)管理部門的權(quán)利相對(duì)是有限的，而且行政部門也沒(méi)有審判權(quán)，因此對(duì)于開(kāi)發(fā)商只能進(jìn)行罰款不能強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。4、購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，同時(shí)還可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定解除房屋買賣合同，不過(guò)提起訴訟時(shí)應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的證據(jù)，采用錄像或者文字記錄的方式來(lái)進(jìn)行保留。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎
  答

  如果延期的時(shí)間不長(zhǎng)，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多購(gòu)房者就會(huì)要求解除合同。

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