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• 157****3091

  判斷自己的車(chē)位能不能賣(mài)，主要就是看自己的車(chē)位是不是產(chǎn)權(quán)車(chē)位。
  
  擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位：都會(huì)有"車(chē)位本兒"，車(chē)位本上規(guī)劃用途寫(xiě)明"車(chē)位"，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)為40年。
  
  只有使用權(quán)的車(chē)位：沒(méi)有"車(chē)位本兒"。使用權(quán)車(chē)位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車(chē)位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交(租賃不超過(guò)20年)，合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會(huì)有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:33:21
• 156****4468

  可以的，也有業(yè)主帶車(chē)位賣(mài)的

  查看全文↓ 2018-08-14 18:33:12
• 142****1238

  車(chē)庫(kù)（或車(chē)位）有產(chǎn)權(quán)車(chē)位，使用權(quán)車(chē)位，租賃車(chē)位之分。
  如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位，那就跟房子一樣，有房產(chǎn)證，車(chē)位的立項(xiàng)是其他產(chǎn)，稅率按3%繳納。車(chē)位也能**，將來(lái)也可以單獨(dú)出售。
  使用權(quán)車(chē)位及租賃車(chē)位就沒(méi)有房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-08-14 18:32:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位大神說(shuō)一下車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1.產(chǎn)權(quán)車(chē)位即個(gè)人擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)，有"車(chē)位本兒"，可以上市交易。2.使用權(quán)車(chē)位大部分車(chē)位都屬于使用權(quán)車(chē)位，擁有此車(chē)位的人只有車(chē)位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，故沒(méi)有"車(chē)位本兒"，不能買(mǎi)賣(mài)。也就是說(shuō)，個(gè)人擁有"車(chē)位本"的產(chǎn)權(quán)車(chē)位才能出售，而只有使用權(quán)的車(chē)位不能出售!

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• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下小區(qū)車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  要看你這車(chē)位和住房，是否有獨(dú)立各自的住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果有各自產(chǎn)權(quán)手續(xù)房產(chǎn)證，你當(dāng)然可以分開(kāi)隨便賣(mài)。如果車(chē)位沒(méi)有手續(xù)，沒(méi)有正規(guī)房產(chǎn)證之類(lèi)，是買(mǎi)房子時(shí)候送的，你只能和房子一起賣(mài)掉。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  ?很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房子的同時(shí)也在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。??《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?！币虼巳舨荒苻k理產(chǎn)權(quán)，車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同是不受法律保護(hù)的，業(yè)主買(mǎi)到手的只是一張白紙。??這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施，可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收入扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

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• 問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售。如果你購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的，這樣的話，如果你有想要銷(xiāo)售你所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房但是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)的人來(lái)說(shuō)，車(chē)位不能銷(xiāo)售，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的錢(qián)就打了水漂。三、 注意租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！彼?，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車(chē)位的銷(xiāo)售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車(chē)位和車(chē)庫(kù)不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。五、 注意將車(chē)位買(mǎi)賣(mài)寫(xiě)進(jìn)合同如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

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• 問(wèn) 車(chē)位能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位車(chē)位年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)可查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。再者，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，一般而言，不需要為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。2、使用權(quán)車(chē)位只有使用權(quán)、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)質(zhì)是一種租賃的行為。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”建議業(yè)主在簽合同時(shí)要問(wèn)清“年限”，否則日后起爭(zhēng)議就比較麻煩。

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