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• 137****2033

  一、房款
  
  **大頭的莫過(guò)于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對(duì)，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購(gòu)房目標(biāo)。基于稅費(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開(kāi)始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。
  
  二、貸款月息
  
  每個(gè)月要交的貸款利息，這個(gè)為什么要提一下呢？雖然不是在開(kāi)始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對(duì)很多朋友來(lái)說(shuō)，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，**好開(kāi)始的時(shí)候留一點(diǎn)錢(qián)出來(lái)，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬(wàn)一剛開(kāi)始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會(huì)影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。
  
  三、中介費(fèi)
  
  現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑?，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。
  
  
  
  四、稅
  
  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。
  
  契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。
  
  個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿(mǎn)5年且賣(mài)方唯一住房了，之所以強(qiáng)調(diào)這個(gè)“滿(mǎn)五”、“唯一”，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿(mǎn)五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
  
  滿(mǎn)五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿(mǎn)五唯一中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。
  
  五、其他費(fèi)用
  
  擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交費(fèi)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，這部分費(fèi)用不是特別高，可能也就是幾千塊錢(qián)，但是小錢(qián)也是錢(qián)，計(jì)劃不周捉襟見(jiàn)肘就不好了。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:41:21
• 142****7882

  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:41:11
• 158****5132

  需要支付的費(fèi)用如下：
  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%；指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%；首次購(gòu)房90平方米以下1%；
  2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；
  3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；
  4、土地出讓金：1%；
  5、登記費(fèi)：80元；
  6、圖紙資料費(fèi)：20元；
  7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；
  8、個(gè)人所得稅：1%.

  查看全文↓ 2018-08-14 21:40:53
• 158****7139

  除了要交**以外，買(mǎi)二手房還需要以下幾種稅：契稅，稅率為3%;增值稅及其附加稅，稅率為兩次交易的差額的5.6%;個(gè)人所得稅，滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。但如果要免征個(gè)稅，必須要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是是出售人唯一房產(chǎn)這2個(gè)條件，缺一不可;中介費(fèi)，在開(kāi)展二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，加入是通過(guò)中介進(jìn)行成交，就必須繳納中介費(fèi)。
  
  買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納。首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。如果購(gòu)買(mǎi)的是非普通住宅，無(wú)論是不是首次，都是按3%繳納。
  
  交易總額不是你買(mǎi)房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽價(jià)。
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:40:47
• 146****6147

  商品房:買(mǎi)家需支付,
  1.契稅(a.現(xiàn)名下無(wú)房產(chǎn)并且購(gòu)買(mǎi)90方以下,契稅是1%;b?，F(xiàn)名下無(wú)房,購(gòu)買(mǎi)90方至144方之間,契稅1.5%;C?，F(xiàn)名下無(wú)房,購(gòu)買(mǎi)144方以上屬豪宅,契稅3%;D。現(xiàn)名下有房,再購(gòu)買(mǎi)者,契稅一律3%)。
  2.交易管理費(fèi):面積*3元/方登記費(fèi):50元,

  查看全文↓ 2018-08-14 21:40:31

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要支付哪些費(fèi)用？
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  買(mǎi)二手房，除了房款，還要準(zhǔn)備契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)，中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和登記費(fèi)也不能少。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房除了房款，還要交中介費(fèi)、稅費(fèi)什么的。具體要花多少錢(qián)我也不太清楚，可能還要貸款的話，還有利息。最好還是問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介和銀行，他們能給出更準(zhǔn)確的費(fèi)用清單。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶(hù)要交契稅、個(gè)人所得稅，還有中介費(fèi)。具體多少，我也不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)，可能還有評(píng)估費(fèi)。購(gòu)房前，了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用，避免預(yù)算超支。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要支付哪些費(fèi)用？
  答

  過(guò)戶(hù)費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅等。建議找專(zhuān)業(yè)中介，避免額外費(fèi)用。

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