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• 145****6122

  不能，房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:10:19
• 156****1421

  農(nóng)村住房，需要本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，才有資格享有。
  不對外部戶籍人員辦理。
  所以，你買農(nóng)村住房，無法辦理你名義房產(chǎn)證和宅基地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:10:12
• 148****9169

  不能，必須要有房產(chǎn)證才能過戶。過戶，過戶，過的就是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)啊。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:10:01

相關(guān)問題

• 問 我想了解清楚房產(chǎn)證過戶費用誰出？
  答

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是：一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費（工本費）1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

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• 問 你好，想了解下還建房父親可以過戶給兒子嗎?如果可以怎么過戶?
  答

  辦理還建房過戶手續(xù)需要的材料　　1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書?！?、測量分戶平面圖?！?、如被拆遷人死亡　應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件?！　∞k理安置房過戶的程序　　1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料，初審合格后，打印收件單。2、外勤復(fù)審、實地勘測調(diào)查后，簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費。4、科長審批。5、主任審批。6、外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單。7、內(nèi)勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心?！　∵€建房過戶費用怎么算？　　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。　　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔?！　?、核檔費：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔。

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• 問 還建房是什么？還建房能否辦理房產(chǎn)證？
  答

  還建房能辦房產(chǎn)證，但要檢查土地和規(guī)劃文件，確保合法合規(guī)。

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• 問 我想了解清楚，買房合同在什么情況下無效？
  答

  這些證件或者證件許可不全，很有可能是 問題樓盤哦~一定要小心。同時，要查詢一下認購房子幢號在不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，對于沒有《商品房預(yù)售許可證》的房子，簽訂的購房合同屬于無效合同。在簽訂房屋買賣合同時，使用通過網(wǎng)上簽定的《商品房買賣合同》，不要簽所謂的“內(nèi)部認購（訂）協(xié)議”，因為這樣的協(xié)議，如果發(fā)生了糾紛，是不受法律保護的。然后需要弄清楚自己購買的房子是否存在產(chǎn)權(quán)抵押、查封等權(quán)利限制，防止一房多賣的情況。像車庫、車位這些容易出現(xiàn)爭議的公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)問題，還有廣告的宣傳、口頭承諾的東西，不能確定是否能兌現(xiàn)的，在簽合同的時候要明確表明、約定，避免后期不必要的糾紛和麻煩。

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• 問 還建房能否買賣？有哪些風險嗎?
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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