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• 142****9200

  是要交的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付時(shí)按規(guī)定無(wú)償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房,房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,并且建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時(shí),屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應(yīng)予以明確。
  希望對(duì)你有幫助呢!

  查看全文↓ 2018-08-15 15:54:48
• 141****9885

  　　1、物業(yè)用房的性質(zhì)通常為項(xiàng)目公共配套，沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也可以理解為產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。在完工后物業(yè)用房和其他公共配套設(shè)施一起移交物業(yè)公司，作為物業(yè)用房來(lái)講，和其他公共配套一樣，所有成本已經(jīng)在核算中分?jǐn)偟巾?xiàng)目中的可售面積中，也就是說(shuō)，分?jǐn)偨o了每個(gè)購(gòu)房的業(yè)主，每個(gè)業(yè)主所支付的房款中已經(jīng)包括了物業(yè)用房對(duì)應(yīng)的土地和物業(yè)用房的建筑成本。
  　　2、基于上述理解，我們認(rèn)為物業(yè)用房無(wú)需繳納土地使用稅，因?yàn)閷?duì)應(yīng)的土地已經(jīng)分?jǐn)偨o業(yè)主，業(yè)主如為企業(yè)，在繳納土地使用稅時(shí)自然包含了應(yīng)分?jǐn)偟墓才涮淄恋孛娣e，如果物業(yè)用房再單獨(dú)交納，成為重復(fù)繳納，顯然不合理。
  　　3、房產(chǎn)稅的情況要復(fù)雜的多，依據(jù)房產(chǎn)稅的規(guī)則，只要符合房產(chǎn)定義則需要繳納房產(chǎn)稅，通常由房產(chǎn)所有人繳納。這里的物業(yè)用房顯然是房產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，全體業(yè)主是一個(gè)虛擬的概念，即使落實(shí)到業(yè)主委員會(huì)也是一個(gè)非營(yíng)利組織，無(wú)法繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于這類(lèi)特殊房屋，房產(chǎn)稅通常要求使用人繳納，那么物業(yè)公司作為盈利性企業(yè)，無(wú)償使用了物業(yè)用房，需要繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:54:42
• 132****6728

  房產(chǎn)稅是肯定要交納的，用于物業(yè)管理的房產(chǎn)也要交房產(chǎn)稅，物業(yè)用房的房產(chǎn)稅一般由使用人也就是物業(yè)公司交納。
  依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》
  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：源自中華會(huì)計(jì)網(wǎng)校
  經(jīng)研究，現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策明確如下：
  1、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題
  對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，物業(yè)用房繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文規(guī)定: 一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。 因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

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• 問(wèn) ??物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？物業(yè)管理用房如何繳納房產(chǎn)稅？
  答

  一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅繳納依據(jù)是什么?
  答

  對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。是指依照稅定按房產(chǎn)原值一次減除10％至30％的損耗價(jià)值以后的余額。

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• 問(wèn) 物業(yè)用房要交房產(chǎn)稅嗎？稅務(wù)局 物業(yè)配套用房是否繳納房產(chǎn)稅？
  答

  是要交的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目交付時(shí)按規(guī)定無(wú)償提供具有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)管理用房,房屋產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有,并且建設(shè)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證或商品房所有權(quán)初始登記時(shí),屬于全體業(yè)主的物業(yè)管理用房等配套房屋應(yīng)予以明確。

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• 問(wèn) 物業(yè)用房繳納房產(chǎn)稅嗎？請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  根據(jù)財(cái)稅〔2006〕186號(hào)文規(guī)定:一、關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問(wèn)題　　對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)（包括自營(yíng)和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營(yíng)的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。因此，如果物業(yè)屬于全體業(yè)主的應(yīng)該由實(shí)際使用人繳納，即由物業(yè)管理公司繳納。如果物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，即由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納。

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